北３２条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３２条西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市北区北３２条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約33件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,513万円。鉄骨造（1,853万円）との差は521%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,513万
木造
19件
3,822万
鉄骨造
3件
1,853万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,635万
150㎡以上
25件
5,408万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
3,738万
8m以上
15件
7,590万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,787万円
取引実績
33件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
17万
'09'12'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
27
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200万円
360㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
180㎡〜
27.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
160㎡〜
31.9万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
22.5万/㎡
2022年第3四半期
5,300万円
195㎡〜
27.2万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３２条西は札幌市北区内73地区中11位（上位85%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の北２９条西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
11
北３２条西 ◀
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18.2万