新琴似９条の一戸建て相場

Name: 新琴似９条の一戸建て相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区新琴似９条 | 107件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市北区新琴似９条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約107件、前年比-23.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新琴似９条の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,629万円

うち土地分

2,026万円

うち建物分

603万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,067万円。木造（2,432万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,067万

5件

木造

2,432万

93件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,340万

20件

100〜120㎡

2,640万

29件

120〜150㎡

2,857万

33件

150㎡以上

2,906万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,577万

40件

8m以上

2,715万

64件

新琴似９条 13.6万/㎡札幌市北区内 26位/73地区

平均㎡単価

13.6万/㎡

前年比 ▼23.3%

平均価格

2,536万円

取引実績

107件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,825万円

8件

４ＬＤＫ

2,338万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,433万円

3件

５ＬＤＫ

2,900万円

3件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 165㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 15.8万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 970万円 165㎡〜 5.9万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 310㎡〜 5.8万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 250㎡〜 8.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 350㎡〜・５ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 150㎡〜 26.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の一戸建てマップ

札幌市北区内のエリアランキング

新琴似９条は札幌市北区内73地区中26位（上位64%）。単価13.6万/㎡。 1つ上の新川３条とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 北２１条西

23.8万

+75%

24 新琴似１条

13.8万

+1%

25 新川３条

13.6万

+0%

他 22 地区

中価格帯（26〜50位）

26 新琴似９条 ◀

13.6万

―

27 新琴似１０条

13.4万

-1%

28 新琴似６条

13.3万

-2%

29 屯田９条

13.2万

-3%

30 百合が原

13.1万

-4%

31 新琴似４条

12.9万

-5%

32 新琴似１２条

12.9万

-5%

33 東茨戸２条

12.8万

-6%

34 屯田６条

12.7万

-7%

35 太平５条

12.6万

-7%

36 新琴似１１条

12.6万

-8%

37 新琴似５条

12.6万

-8%

38 屯田８条

12.5万

-8%

39 南あいの里

12.1万

-11%

40 屯田７条

11.9万

-12%

41 太平１１条

11.9万

-13%

42 新川４条

11.8万

-13%

43 太平１０条

11.6万

-14%

44 太平９条

11.5万

-15%

45 屯田２条

11.5万

-15%

46 屯田４条

11.4万

-16%

47 新琴似７条

11.3万

-17%

48 あいの里３条

11.2万

-17%

49 太平４条

11.1万

-18%

50 新川西３条

10.9万

-20%

お手頃帯（51〜73位）

51 太平７条

10.9万

-20%

73 篠路１０条

7.5万

-45%

他 21 地区

最寄り駅の相場

新琴似９条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５	7.5万/㎡	+17.2%	住宅	麻生 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新琴似９条の他の不動産相場