新琴似４条の一戸建て相場

Name: 新琴似４条の一戸建て相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区新琴似４条 | 115件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市北区新琴似４条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約115件、前年比-6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新琴似４条の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,554万円

うち土地分

1,951万円

うち建物分

603万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,998万円。木造（2,506万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,998万

9件

木造

2,506万

96件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,332万

5件

80〜100㎡

1,615万

25件

100〜120㎡

2,979万

33件

120〜150㎡

2,729万

32件

150㎡以上

3,194万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,653万

5件

6〜8m

1,989万

12件

8m以上

2,692万

97件

新琴似４条 12.9万/㎡札幌市北区内 31位/73地区

平均㎡単価

12.9万/㎡

前年比 ▼6.1%

平均価格

2,334万円

取引実績

115件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,925万円

8件

３ＬＤＫ

2,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

６ＬＤＫ

3,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 95㎡〜 15.8万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 170㎡〜 5.9万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 200㎡〜 13.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 165㎡〜 26.1万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.6万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の一戸建てマップ

札幌市北区内のエリアランキング

新琴似４条は札幌市北区内73地区中31位（上位58%）。単価12.9万/㎡。 1つ上の百合が原とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 北２１条西

23.8万

+84%

25 新川３条

13.6万

+5%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 新琴似９条

13.6万

+5%

27 新琴似１０条

13.4万

+4%

28 新琴似６条

13.3万

+3%

29 屯田９条

13.2万

+2%

30 百合が原

13.1万

+1%

31 新琴似４条 ◀

12.9万

―

32 新琴似１２条

12.9万

-1%

33 東茨戸２条

12.8万

-1%

34 屯田６条

12.7万

-2%

35 太平５条

12.6万

-2%

36 新琴似１１条

12.6万

-3%

37 新琴似５条

12.6万

-3%

38 屯田８条

12.5万

-3%

39 南あいの里

12.1万

-6%

40 屯田７条

11.9万

-8%

41 太平１１条

11.9万

-8%

42 新川４条

11.8万

-9%

43 太平１０条

11.6万

-10%

44 太平９条

11.5万

-11%

45 屯田２条

11.5万

-11%

46 屯田４条

11.4万

-12%

47 新琴似７条

11.3万

-13%

48 あいの里３条

11.2万

-13%

49 太平４条

11.1万

-14%

50 新川西３条

10.9万

-15%

お手頃帯（51〜73位）

51 太平７条

10.9万

-16%

73 篠路１０条

7.5万

-42%

他 21 地区

最寄り駅の相場

新琴似４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２	12.4万/㎡	+9.7%	住宅,店舗	麻生 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新琴似４条の他の不動産相場

🏞️ 土地

新琴似４条の土地相場 →