新琴似６条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似６条 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区新琴似６条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約144件、前年比+71.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,577万円。木造（2,522万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,577万
鉄骨造
3件
6,242万
木造
129件
2,522万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
632万
80〜100㎡
29件
2,384万
100〜120㎡
21件
2,236万
120〜150㎡
44件
2,572万
150㎡以上
44件
3,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,543万
6〜8m
34件
2,920万
8m以上
106件
2,736万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲71.3%
平均価格
2,563万円
取引実績
144件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567万円
9件
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
５ＬＤＫ
2,400万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似６条は札幌市北区内73地区中28位（上位62%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の新琴似１０条とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
新琴似６条 ◀
―
13.3万