新琴似１２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似１２条 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区新琴似１２条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約150件、前年比+25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,002万
80〜100㎡
20件
1,425万
100〜120㎡
52件
2,582万
120〜150㎡
36件
2,481万
150㎡以上
28件
2,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,096万
6〜8m
33件
1,963万
8m以上
110件
2,332万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
2,184万円
取引実績
150件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,397万円
19件
３ＬＤＫ
2,842万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
850万円
110㎡〜
7.7万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
280㎡〜
28.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
700万円
160㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１２条は札幌市北区内73地区中32位（上位56%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の新琴似４条とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
新琴似１２条 ◀
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12.9万
新琴似１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１外 | 12.5万/㎡ | +7.8% | 店舗 | 麻生 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）