新琴似１２条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似１２条 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似１２条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約107件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,201円高くなります。
4〜6m
5件
36万/坪
6〜8m
28件
32万/坪
8m以上
74件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
28件
39万/坪
長方形
68件
34万/坪
ほぼ正方形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南西
25件
40万/坪
南東
29件
37万/坪
北西
35件
34万/坪
北東
17件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
6件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,172万円
取引実績
107件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+77.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第4四半期
980万円
41坪〜（135㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１２条は札幌市北区内52地区中22位（上位58%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の新琴似５条とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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新琴似１２条 ◀
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20.5万/坪
新琴似１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１外 | 12.5万/㎡ | +7.8% | 店舗 | 麻生 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）