篠路３条の土地相場

Name: 篠路３条の土地相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区篠路３条 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市北区篠路３条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約66件、前年比-45.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

篠路３条の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

71,645円/坪

推定総額

322万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が121,906円高くなります。

6〜8m

17万/坪

14件

8m以上

29万/坪

48件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて25%の差があります。

長方形

29万/坪

17件

ほぼ整形

28万/坪

5件

ほぼ長方形

27万/坪

16件

ほぼ台形

26万/坪

4件

不整形

23万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

北

33万/坪

8件

南

29万/坪

12件

東

26万/坪

19件

西

23万/坪

24件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

13件

店舗

2件

その他

1件

篠路３条 16.2万/坪(4.9万/㎡) 札幌市北区内 34位/52地区

平均坪単価

16.2万/坪

4.9万/㎡

前年比 ▼45.4%

平均価格

1,107万円

取引実績

66件

平均面積

61坪

201㎡

相場の動き

坪単価の推移

41万30万19万8万

200820122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+107.8%上昇（年平均+6.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 720万円 51坪〜（170㎡〜） 14.0万/坪

2025年第1四半期 5,900万円 209坪〜（690㎡〜） 28.3万/坪

2025年第1四半期 12,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 28.3万/坪

2024年第3四半期 890万円 44坪〜（145㎡〜） 20.3万/坪

2022年第4四半期 780万円 54坪〜（180㎡〜） 14.3万/坪

2022年第3四半期 590万円 57坪〜（190㎡〜） 10.3万/坪

2022年第3四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2022年第3四半期 340万円 17坪〜（55㎡〜） 20.4万/坪

2022年第2四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の土地マップ

札幌市北区内のエリアランキング

篠路３条は札幌市北区内52地区中34位（上位35%）。坪単価16.2万/坪。 1つ上の篠路４条とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 麻生町

40.0万/坪

+147%

18 新琴似３条

21.9万/坪

+35%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 新琴似２条

21.8万/坪

+34%

20 新琴似９条

21.7万/坪

+34%

21 新琴似５条

21.2万/坪

+31%

22 新琴似１２条

20.5万/坪

+26%

23 新琴似１１条

20.4万/坪

+26%

24 新琴似１０条

20.4万/坪

+26%

25 太平４条

20.3万/坪

+25%

26 屯田２条

18.3万/坪

+13%

27 屯田５条

17.9万/坪

+11%

28 屯田６条

17.1万/坪

+6%

29 屯田４条

16.8万/坪

+4%

30 篠路２条

16.7万/坪

+3%

31 篠路７条

16.6万/坪

+3%

32 百合が原

16.5万/坪

+2%

33 篠路４条

16.3万/坪

+0%

34 篠路３条 ◀

16.2万/坪

―

35 屯田３条

15.9万/坪

-2%

36 屯田７条

15.8万/坪

-3%

お手頃帯（37〜52位）

37 屯田８条

15.5万/坪

-5%

52 東茨戸２条

6.1万/坪

-62%

他 14 地区

最寄り駅の相場

篠路３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区篠路３条４丁目３８番５７５外	7.6万/㎡	+8.6%	店舗	篠路 740m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

篠路３条の他の不動産相場