新琴似１０条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似１０条 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似１０条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約94件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,813円高くなります。
6〜8m
15件
39万/坪
8m以上
78件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、正方形（34万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
13件
36万/坪
長方形
68件
35万/坪
正方形
6件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
37件
36万/坪
北西
39件
35万/坪
南西
7件
35万/坪
北東
10件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,102万円
取引実績
94件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660万円
50坪〜（165㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
106坪〜（350㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１０条は札幌市北区内52地区中24位（上位54%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の新琴似１１条とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
新琴似１０条 ◀
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20.4万/坪