屯田４条の土地相場
北海道札幌市北区屯田４条 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区屯田４条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約69件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
14件
30万/坪
長方形
47件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
13件
28万/坪
東
12件
28万/坪
北
17件
26万/坪
南
23件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
1,438万円
取引実績
69件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+76.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田４条は札幌市北区内52地区中29位（上位44%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の屯田６条とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
屯田４条 ◀
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16.8万/坪
屯田４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０ | 6.8万/㎡ | +18.8% | 住宅 | 麻生 2500m |
| 札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７ | 6.4万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 麻生 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）