新琴似３条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似３条 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似３条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,231円高くなります。
6〜8m
31件
35万/坪
8m以上
44件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、正方形（31万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
13件
43万/坪
ほぼ正方形
4件
41万/坪
長方形
52件
36万/坪
正方形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
40万/坪
南西
20件
38万/坪
北西
20件
37万/坪
北東
19件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,359万円
取引実績
76件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+62.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900万円
109坪〜（360㎡〜）
26.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似３条は札幌市北区内52地区中18位（上位65%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の新川２条とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
新琴似３条 ◀
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21.9万/坪
新琴似３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２ | 8.6万/㎡ | +12.4% | 住宅,店舗 | 麻生 2100m |
| 札幌市北区新琴似３条１３丁目２３３番５５ | 6.7万/㎡ | +16.7% | 住宅 | 麻生 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）