北２７条西の土地相場

Name: 北２７条西の土地相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区北２７条西 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市北区北２７条西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価31.7万円（成約74件、前年比+34.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北２７条西の土地

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

357,697円/坪

推定総額

1,967万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,442円高くなります。

4〜6m

61万/坪

10件

6〜8m

54万/坪

19件

8m以上

55万/坪

44件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ長方形

60万/坪

15件

正方形

59万/坪

3件

長方形

54万/坪

48件

不整形

49万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

北

75万/坪

6件

南

73万/坪

3件

南西

54万/坪

12件

南東

53万/坪

18件

北東

53万/坪

8件

北西

51万/坪

24件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

8件

北２７条西 31.7万/坪(9.6万/㎡) 札幌市北区内 7位/52地区

平均坪単価

31.7万/坪

9.6万/㎡

前年比 ▲34.9%

平均価格

2,043万円

取引実績

74件

平均面積

67坪

220㎡

相場の動き

坪単価の推移

64万49万34万19万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪42万円へ、18年間で+11.4%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 50坪〜（165㎡〜） 42.1万/坪

2025年第4四半期 2,000万円 51坪〜（170㎡〜） 38.9万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 35坪〜（115㎡〜） 43.1万/坪

2025年第2四半期 2,700万円 48坪〜（160㎡〜） 55.8万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 91坪〜（300㎡〜） 26.4万/坪

2024年第3四半期 2,400万円 42坪〜（140㎡〜） 56.7万/坪

2024年第2四半期 900万円 56坪〜（185㎡〜） 16.1万/坪

2024年第2四半期 2,200万円 76坪〜（250㎡〜） 29.1万/坪

2024年第2四半期 2,900万円 76坪〜（250㎡〜） 38.3万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 47坪〜（155㎡〜） 40.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の土地マップ

札幌市北区内のエリアランキング

北２７条西は札幌市北区内52地区中7位（上位87%）。坪単価31.7万/坪。 1つ上の北２５条西とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 麻生町

40.0万/坪

+26%

2 北２１条西

36.8万/坪

+16%

3 北３０条西

36.3万/坪

+15%

4 北２６条西

33.6万/坪

+6%

5 北２８条西

33.5万/坪

+6%

6 北２５条西

32.2万/坪

+2%

7 北２７条西 ◀

31.7万/坪

―

8 北２４条西

31.1万/坪

-2%

9 新川５条

24.7万/坪

-22%

10 新琴似８条

24.5万/坪

-23%

11 新琴似４条

23.7万/坪

-25%

12 新川３条

23.4万/坪

-26%

13 新琴似７条

23.1万/坪

-27%

14 新琴似１条

23.1万/坪

-27%

15 新川４条

22.9万/坪

-28%

16 新琴似６条

22.5万/坪

-29%

17 新川２条

22.2万/坪

-30%

18 新琴似３条

21.9万/坪

-31%

中価格帯（19〜36位）

19 新琴似２条

21.8万/坪

-31%

36 屯田７条

15.8万/坪

-50%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 屯田８条

15.5万/坪

-51%

52 東茨戸２条

6.1万/坪

-81%

他 14 地区

最寄り駅の相場

北２７条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０	11.7万/㎡	+7.3%	住宅,店舗	新川 180m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北２７条西の他の不動産相場