新川４条の土地相場
北海道札幌市北区新川４条 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新川４条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約61件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,664円高くなります。
6〜8m
10件
40万/坪
8m以上
50件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
15件
38万/坪
長方形
41件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
38万/坪
南西
12件
36万/坪
北西
23件
35万/坪
南東
18件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,730万円
取引実績
61件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+25.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
9,100万円
239坪〜（790㎡〜）
38.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川４条は札幌市北区内52地区中15位（上位71%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の新琴似１条とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
新川４条 ◀
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22.9万/坪
最寄り駅の相場
新川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ | 7.3万/㎡ | +20.1% | 住宅 | 北２４条 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）