新川４条のマンション相場
北海道札幌市北区新川４条 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新川４条のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約36件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.8万円に対し、築40年は14.5万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
18.8万/㎡
築20年
5件
20.2万/㎡
築25年
8件
19.5万/㎡
築30年
6件
15.2万/㎡
築35年
5件
11.0万/㎡
築40年
8件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫの平均価格は500万円。
３ＬＤＫ
13件
1,250万円
２ＬＤＫ
10件
1,044万円
４ＬＤＫ
9件
1,633万円
１ＬＤＫ
3件
500万円
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
915万円
取引実績
36件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2026年は㎡13.3万円へ、18年間で+41.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,025万円
13件
２ＬＤＫ
837万円
10件
４ＬＤＫ
1,064万円
9件
１ＬＤＫ
357万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
410万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第2四半期
700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2022年第3四半期
920万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川４条のマンション一覧（3棟）
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川４条は札幌市北区内41地区中39位（上位5%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の屯田６条とは4%の差。
新川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ | 7.3万/㎡ | +20.1% | 住宅 | 北２４条 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）