北３１条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３１条西 | 125件の成約データ
北海道札幌市北区北３１条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約125件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北３１条西の中古マンション
推定価格
1,634万円
㎡単価
19.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.2万円に対し、築45年は12.1万円。築年による価格差は最大290%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。４ＬＤＫの平均価格は2,826万円。
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,021万円
取引実績
125件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.1万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+145.4%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,176万円
73件
２ＬＤＫ
794万円
21件
２ＤＫ
471万円
11件
３ＤＫ
674万円
7件
４ＬＤＫ
1,750万円
5件
１ＬＤＫ
580万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
220万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
470万円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３１条西のマンション一覧（9棟）
北斗シティ
築44年
| 地下1階付9階建
| 216戸
1,650万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買104件
日商岩井サニーマンション
築50年
| 8階建
| 84戸
390万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買73件
北31条パークマンション
築43年
| 8階建
| 115戸
2,190万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買40件
クレストコート北31条
築32年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,290万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買32件
北34条シティタワー
築26年
| 地下1階付15階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買9件
アルビオ・ガーデン北31条
築2年
| 11階建
| 31戸
3,650万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買6件
シティハウス北31条
築20年
| 地下1階付14階建
| 39戸
2,730万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買5件
北斗シティA棟
築44年
売買0件
北斗シティB棟
築43年
| 8階建
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３１条西は札幌市北区内41地区中34位（上位17%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の新琴似７条とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）