北１０条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１０条西 | 37件の成約データ
北海道札幌市北区北１０条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約37件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築25年は47.4万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
58.3万/㎡
築5年
2件
65.7万/㎡
築10年
12件
54.8万/㎡
築15年
9件
50.7万/㎡
築20年
5件
39.3万/㎡
築25年
3件
47.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は3,442万円。
２ＬＤＫ
12件
3,701万円
３ＬＤＫ
16件
3,773万円
４ＬＤＫ
6件
4,409万円
１ＬＤＫ
2件
3,442万円
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,019万円
取引実績
37件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.6万円から2025年は㎡50.4万円へ、16年間で+97.1%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
60
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
16件
２ＬＤＫ
2,992万円
12件
４ＬＤＫ
3,433万円
6件
１ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
63.5万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１０条西のマンション一覧（8棟）
カーサ・セレブ札幌ステーション
築21年
| 地下1階付15階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買31件
シティホーム札幌ステーションフロント
築5年
| 15階建
| 65戸
4,380万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買12件
北１０条グランドハイツ
築43年
| 10階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グランファーレ札幌ステーションプラザ
築12年
| 地下1階付14階建
| 51戸
4,270万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー
築26年
| 地下1階付15階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買7件
リビオ札幌グランアヴァンセ
築23年
| 地下1階付15階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
北大前シティハウス
築24年
| 地下1階付14階建
| 39戸
3,160万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エスセーナ北10条ルネス
築28年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
北１０条西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスセーナ北10条ルネス
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北１０条西は札幌市北区内41地区中1位（上位98%）。
単価40.5万/㎡。
高価格帯（1〜14位）
北１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 | 75.5万/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 札幌 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）