北１０条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１０条西 | 37件の成約データ
北海道札幌市北区北１０条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約37件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北１０条西の中古マンション
推定価格
4,338万円
㎡単価
46.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築25年は47.4万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は3,442万円。
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,019万円
取引実績
37件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.6万円から2025年は㎡50.4万円へ、16年間で+97.1%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
60
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
16件
２ＬＤＫ
2,992万円
12件
４ＬＤＫ
3,433万円
6件
１ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
63.5万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１０条西のマンション一覧（7棟）
カーサ・セレブ札幌ステーション
築21年
| 地下1階付15階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買31件
シティホーム札幌ステーションフロント
築5年
| 15階建
| 65戸
4,380万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買12件
北10条グランドハイツ
築43年
| 10階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グランファーレ札幌ステーションプラザ
築12年
| 地下1階付14階建
| 51戸
4,270万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー
築26年
| 地下1階付15階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買7件
リビオ札幌グランアヴァンセ
築23年
| 地下1階付15階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
北大前シティハウス
築24年
| 地下1階付14階建
| 39戸
3,160万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北１０条西は札幌市北区内41地区中1位（上位98%）。
単価40.5万/㎡。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
北１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 | 75.5万/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 札幌 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）