北７条西のマンション相場
北海道札幌市北区北７条西 | 154件の成約データ
北海道札幌市北区北７条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約154件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.4万円に対し、築45年は31.0万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
68.4万/㎡
築5年
12件
60.1万/㎡
築10年
15件
49.6万/㎡
築15年
29件
48.4万/㎡
築20年
15件
48.1万/㎡
築25年
11件
31.1万/㎡
築30年
20件
32.4万/㎡
築35年
16件
35.7万/㎡
築40年
19件
29.8万/㎡
築45年
8件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。オープンフロアの平均価格は943万円。
１ＬＤＫ
9件
2,092万円
１ＤＫ
7件
1,375万円
２ＬＤＫ
36件
3,139万円
３ＬＤＫ
60件
2,905万円
１Ｋ
15件
874万円
４ＬＤＫ
12件
3,526万円
１Ｒ
6件
742万円
オープンフロア
3件
943万円
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,947万円
取引実績
154件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡48.8万円へ、18年間で+112.4%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
43
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,208万円
60件
２ＬＤＫ
2,486万円
36件
１Ｋ
662万円
15件
４ＬＤＫ
2,817万円
12件
１ＬＤＫ
1,653万円
9件
１ＤＫ
1,043万円
7件
１Ｒ
533万円
6件
オープンフロア
600万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
30㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北７条西のマンション一覧（15棟）
アルファタワー札幌ステーションフロント
築21年
| 地下1階付15階建
| 74戸
1,550万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買49件
札幌中央パークマンション
築40年
| 11階建
| 67戸
2,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買46件
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート
築23年
| 地下1階付12階建
| 188戸
3,738万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買25件
バームハイツ札幌
築44年
| 地下1階付12階建
| 51戸
2,480万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買22件
北苑マンション
築45年
| 地下1階付13階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート
築23年
| 地下1階付15階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート
築23年
| 地下1階付12階建
| 188戸
2,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド
築10年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート
築23年
| 10階建
| 188戸
4,199万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買7件
東カン札幌第１キャステール
築52年
| 地下2階付11階建
| 65戸
480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランズタワー札幌
築13年
売買0件
チュリス札幌第2
築46年
売買0件
３７山京ビル
築46年
| 地下1階付10階建
| 132戸
売買0件
アパガーデンパレス札幌駅西チェリーコート
築23年
売買0件
アパガーデンパレス札幌駅西
築23年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
北７条西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アパガーデンパレス札幌駅西アパガーデンパレス札幌駅西チェリーコートチュリス札幌第2ブランズタワー札幌
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北７条西は札幌市北区内41地区中3位（上位93%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の北１２条西とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
北７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 270.0万/㎡ | +8.0% | 事務所 | 札幌 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）