バームハイツ札幌の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は40万/㎡へ、11年間で133.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン

34.7万円/㎡

補正係数 ×0.821

代表面積 81.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均2,962万円です。3LDKが最も高く平均2,962万円、2LDKは平均1,940万円です。

1LDK 5件 2,000万円

2LDK 5件 1,940万円

3LDK 8件 2,962万円

4LDK 3件 2,195万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,000万	1,838万	2,178万
2LDK	5件	1,940万	1,339万	2,741万
3LDK	8件	2,962万	2,584万	3,374万
4LDK	3件	2,195万	1,948万	2,363万

階数別の㎡単価

1-5階 23万/㎡ 12件

6-10階 22.3万/㎡ 9件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北七条西1丁目1-11
築年月	1982-02（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	51戸
専有面積	37.04m² ～ 81.07m²
分譲会社	丸増
施工会社	戸田建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

学区情報

小学校

北９条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バームハイツ札幌	1982	51戸	40.0万	2,480万
ONE札幌ステーションタワー	2023	624戸	-	-
プレミスト札幌ターミナルタワー	2015	235戸	-	-
37山京ビル	1980	132戸	-	-
リラハイツルネス北9条	1999	39戸	36.0万	3,580万
ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ	2016	35戸	-	-
D'グラフォート札幌ステーションタワー	2006	336戸	-	-
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万
クリオ札幌グランクラス	2024	67戸	-	-
ラクラッセ札幌ステーションフロント	2002	35戸	49.0万	5,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024
2LDK	15.8万	14.0万	15.6万	-	-	30.3万	-	40.0万
1LDK	18.6万	-	-	17.4万	-	28.4万	26.7万	-
3LDK	-	22.2万	22.2万	23.8万	27.6万	-	-	-
4LDK	16.4万	15.8万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,580万	26.67万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.28万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.36万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.89万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,340万	28.87万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.89万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.19万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	1,400万	17.41万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.43万/㎡
2015年4月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.18万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	15.63万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	880万	14.03万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.79万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.95万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.42万/㎡
2013年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,050万	17.73万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	980万	15.79万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,150万	19.41万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,300万	16.04万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の24%）で、平均月額79,750円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

ワンルーム 44,500円 42,000〜47,000円

1R 45,000円 45,000〜45,000円

1LDK 60,750円 50,000〜80,000円

2LDK 87,000円 80,000〜100,000円

2SLDK 79,750円 70,000〜89,000円

3LDK 134,000円 85,000〜150,000円

4LDK 120,000円 120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 7件

5〜8万 7件

8〜10万 12件

10〜15万 5件

15〜20万 3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,443円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,698円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,630円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,819円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,698円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,850円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,850円/㎡
2023年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	89,000円	1,434円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	42,000円	1,134円/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	75,000円	1,273円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	42,000円	1,134円/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	89,000円	1,511円/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,107円/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	89,000円	1,511円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,409円/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	85,000円	1,443円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	47,000円	1,269円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,409円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,277円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	47,000円	1,269円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,409円/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,107円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,850円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	80,000円	1,040円/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,354円/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	45,000円	1,215円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	45,000円	1,215円/㎡

他 4 件