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TOP›北海道›札幌市北区›北８条西›ラクラッセ札幌ステーションフロント2

ラクラッセ札幌ステーションフロント2

北海道札幌市北区北八条西３丁目１５－３ | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラクラッセ札幌ステーションフロント2全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ラクラッセ札幌ステーションフロント2
最新データ 2026年2月
売買47件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（39.8万円）を23.1%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を55.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で59.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2024年には153,167円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均4,362万円です。2SLDKが最も高く平均5,929万円、1LDKは平均2,981万円です。
1LDK 9件 2,981万円
2LDK 25件 4,362万円
2SLDK 7件 5,929万円
3LDK 4件 4,667万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 2,981万 2,427万 3,824万
2LDK 25件 4,362万 2,310万 7,560万
2SLDK 7件 5,929万 5,110万 7,752万
3LDK 4件 4,667万 4,072万 5,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（41.1万円）と比べて19.5万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 41.1万/㎡ 24件
6-10階 48.9万/㎡ 7件
11-20階 60.6万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北八条西３丁目１５－３
築年月2002-01（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数35戸
専有面積56.01m² ～ 115.94m²
分譲会社日動
施工会社東海興業札幌支店
管理会社日動管理業務部
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ラクラッセ札幌ステーションフロント2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント2 2003年 地下1階付14階建 33戸 36件 48.9万 22件 2件
ラクラッセ札幌ステーションフロント 2002年 地下1階付15階建 35戸 58件 49万 110件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩3分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクラッセ札幌ステーションフロント2 2002 35戸 49.0万 5,280万
ラ・クラッセ札幌ステーション 1991 35戸 - -
8・3スクエアディーグラフォート札幌ステーションタワー 2006 336戸 - -
D'グラフォート札幌ステーションタワー 2006 336戸 - -
グランファーレ札幌ステーションプラザ 2014 51戸 73.8万 4,270万
ONE札幌ステーションタワー 2023 624戸 - -
37山京ビル 1980 132戸 - -
札幌駅前シティハウス 2003 40戸 43.8万 4,500万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー 2000 42戸 48.4万 4,480万
パシフィック北大前 1990 56戸 52.5万 1,790万
リビオ札幌グランアヴァンセ 2003 54戸 36.0万 3,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 89.82㎡ 55.4万円 2LDK - 南
5,380万円 89.83㎡ 59.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 10件
5,000〜7,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212023202420252026
1LDK - - 37.1万 49.8万 - - 60.0万 43.8万
2LDK 44.6万 41.9万 36.4万 50.0万 60.1万 54.4万 58.8万 -
2SLDK - 64.4万 52.6万 - - 56.0万 - -
3LDK 49.0万 - - 48.5万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 85㎡〜 3,740万 43.83万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,460万 78.52万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,090万 45.54万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 61.02万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,360万 59.99万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,150万 47.94万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 61.02万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,880万 54.34万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,280万 48.97万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 61.02万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 4,880万 54.35万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 5,180万 57.68万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,750万 53.33万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 6,480万 60.1万/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 6,580万 56.76万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.78万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.62万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.39万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.28万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.62万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,790万 49.82万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.4万/㎡
2020年11月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,380万 52.32万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.14万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡
2020年5月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,430万 52.91万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.14万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.12万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.12万/㎡
2019年10月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,680万 55.9万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.3万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.76万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.4万/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.5万/㎡
2019年6月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 4,850万 61.5万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,350万 36.29万/㎡
2019年1月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 5,980万 75.83万/㎡
2018年12月 13〜15階 ー 75㎡〜 6,660万 84.45万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.47万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,000万 46.33万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,100万 47.87万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,900万 48.96万/㎡
2014年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,720万 30.71万/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,750万 31.25万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,080万 36.63万/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,780万 31.79万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額131,385円。3LDKなら月額152,654円が相場です。
1LDK 100,750円 95,000〜110,000円
2LDK 131,385円 95,000〜200,000円
2SLDK 178,333円 150,000〜200,000円
3LDK 152,654円 110,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 37件
15〜20万 16件
20〜30万 6件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,378円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,164円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,389円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,560円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,378円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,378円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,225円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,776円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,387円/㎡
2020年11月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,389円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,835円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,462円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,446円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2020年6月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,387円/㎡
2020年5月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,389円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,699円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,042円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,776円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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