札幌駅前シティハウス
北海道札幌市北区北九条西4丁目4-1 | 築23年 | 40戸
賃料の推移
19万17万15万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2020年には166,200円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×1.741
補正係数 ×1.741
代表面積 83.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均3,920万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,234万円、２ＬＤＫは平均3,920万円です。
３ＬＤＫ
4,353万
7件
２ＬＤＫ
3,920万
10件
４ＬＤＫ
5,234万
5件
3SLDK
4,383万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,353万 | 3,701万 | 5,300万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,920万 | 2,658万 | 5,600万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,234万 | 4,433万 | 6,488万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,383万 | 4,308万 | 4,457万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北九条西4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 83.51m² ～ 102.68m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌駅前シティハウス | 2003 | 40戸 | 43.8万 | 4,500万 |
| エルムビル | 1973 | 37戸 | 15.5万 | 1,050万 |
| パシフィック北大前 | 1990 | 56戸 | 52.5万 | 1,790万 |
| カルム札幌駅前 | 2005 | 56戸 | 65.3万 | 5,380万 |
| クリオ札幌ステーション | 2005 | 39戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| パークホームズ札幌ステーションサイド | 2004 | 43戸 | 65.5万 | 5,980万 |
| カーサ・セレブ札幌ステーション | 2005 | 42戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| 北大前シティハウス | 2002 | 39戸 | 37.9万 | 3,160万 |
| ブランズタワー札幌 | 2013 | 104戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌ステーション | 1991 | 35戸 | - | - |
| 8・3スクエアディーグラフォート札幌ステーションタワー | 2006 | 336戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額162,333円。4LDKなら月額157,667円が相場です。
3LDK
150,000〜180,000円
162,333円
3SLDK
160,000〜160,000円
160,000円
4LDK
153,000〜160,000円
157,667円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 161,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 153,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。