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カルム札幌駅前

北海道札幌市北区北九条西4丁目19-1 | 築21年 | 56戸

推定相場
カルム札幌駅前
最新データ 2026年1月
売買18件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（51.7万円）を26.3%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を106.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、11年間で71.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2018年には145,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,894万円です。3LDKが最も高く平均5,601万円、2LDKは平均3,894万円です。
2LDK 10件 3,894万円
3LDK 8件 5,601万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,894万 3,470万 4,643万
3LDK 8件 5,601万 4,081万 7,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（48.7万円）と比べて12.6万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 48.7万/㎡ 9件
6-10階 44万/㎡ 4件
11-20階 61.3万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北九条西4丁目19-1
築年月2005-02（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積63.83m² ～ 82.39m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社日特建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩4分

学区情報

小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム札幌駅前 2005 56戸 65.3万 5,380万
パークホームズ札幌ステーションサイド 2004 43戸 65.5万 5,980万
クリオ札幌ステーション 2005 39戸 68.3万 4,480万
エルムビル 1973 37戸 15.5万 1,050万
カーサ・セレブ札幌ステーション 2005 42戸 55.2万 3,680万
札幌駅前シティハウス 2003 40戸 43.8万 4,500万
北大前シティハウス 2002 39戸 37.9万 3,160万
パシフィック北大前 1990 56戸 52.5万 1,790万
ラ・クラッセ札幌デュアルコート 2006 42戸 50.6万 1,850万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー 2000 42戸 48.4万 4,480万
チサンマンション札幌第1 1973 86戸 21.2万 460万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 8件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 42.2万 60.6万 42.5万 - 53.2万 66.8万 - 65.3万
2LDK - 41.5万 - 56.1万 - - 48.4万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,380万 65.31万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.37万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,500万 66.76万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.17万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,500万 54.84万/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,650万 57.19万/㎡
2022年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.36万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,390万 50万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,498万 42.46万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.53万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.48万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,500万 66.76万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.31万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,500万 66.76万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.24万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.63万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,000円。3LDKなら月額137,000円が相場です。
2LDK 120,000円 120,000〜120,000円
3LDK 137,000円 112,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 7件
15〜20万 1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,699円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,821円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 112,000円 1,359円/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,770円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,699円/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,770円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,699円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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