パシフィック北大前
北海道札幌市北区北八条西4丁目22-1 | 築36年 | 56戸
推定相場
パシフィック北大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（39.8万円）を32.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、12年間で105.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万13万8万3万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2025年には117,455円へ、144.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・9件）で、平均1,181万円です。3LDKが最も高く平均2,540万円、ーは平均872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 872万 | 867万 | 883万 |
| 1R | 5件 | 1,276万 | 654万 | 1,633万 |
| 1DK | 9件 | 1,181万 | 749万 | 2,151万 |
| 2DK | 4件 | 1,582万 | 1,062万 | 2,720万 |
| 3LDK | 8件 | 2,540万 | 1,746万 | 3,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（22.1万円）と比べて17.4万円（+78.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北八条西4丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 29.45m² ～ 65.21m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック北大前 | 1990 | 56戸 | 52.5万 | 1,790万 |
| 札幌駅前シティハウス | 2003 | 40戸 | 43.8万 | 4,500万 |
| エルムビル | 1973 | 37戸 | 15.5万 | 1,050万 |
| クリオ札幌ステーション | 2005 | 39戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| カルム札幌駅前 | 2005 | 56戸 | 65.3万 | 5,380万 |
| パークホームズ札幌ステーションサイド | 2004 | 43戸 | 65.5万 | 5,980万 |
| ブランズタワー札幌 | 2013 | 104戸 | - | - |
| 東カン札幌第1キャステール | 1974 | 65戸 | 38.0万 | 480万 |
| カーサ・セレブ札幌ステーション | 2005 | 42戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| 8・3スクエアディーグラフォート札幌ステーションタワー | 2006 | 336戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌ステーション | 1991 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 19.7万 | 16.1万 | 25.5万 | 19.9万 | 21.4万 | 23.5万 | 33.7万 | 54.0万 |
| 3LDK | 23.5万 | - | - | - | - | - | 37.3万 | 41.3万 |
| 2DK | - | 18.0万 | - | - | - | - | 27.3万 | 51.0万 |
| 1R | - | 31.2万 | - | - | - | 41.1万 | 37.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 52.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 43.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,390万 | 51.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,890万 | 55.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,250万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,320万 | 38.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 800万 | 23.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 920万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 19.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | ー | 25㎡〜 | 580万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | ー | 25㎡〜 | 570万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | ー | 25㎡〜 | 570万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額81,105円。3LDKなら月額118,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,715円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。