グランファーレ札幌ステーションプラザ

北海道札幌市北区北十条西2丁目9-3 | 築12年 | 51戸

推定相場

グランファーレ札幌ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20182019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の58.6万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、7年間で26.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2024年には175,286円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均4,331万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,057万円、1LDKは平均3,925万円です。

２ＬＤＫ

10件

4,331万

３ＬＤＫ

2件

6,057万

1LDK

4件

3,925万

2LDK

3件

4,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	4,331万	3,187万	5,968万
３ＬＤＫ	2件	6,057万	4,038万	8,075万
1LDK	4件	3,925万	3,442万	4,219万
2LDK	3件	4,065万	3,625万	4,860万

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十条西2丁目9-3
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	54.29m² ～ 57.84m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立北九条小学校

中学校

札幌市立北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ札幌ステーションプラザ	2014	51戸	73.8万	4,270万
シティホーム札幌ステーションフロント	2021	65戸	93.5万	4,380万
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート	2003	188戸	39.3万	2,980万
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート	2003	188戸	39.3万	3,738万
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート	2003	188戸	42.1万	4,199万
アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート	2003	38戸	38.7万	3,980万
ラクラッセ札幌ステーションフロント	2002	35戸	49.0万	5,280万
ディアプラザ植物園	1988	27戸	20.5万	1,980万
パークホームズ札幌ステーションフロント	2002	41戸	41.2万	2,799万
カーサ桑園Ａ棟	1995	99戸	37.4万	3,280万
カーサ桑園	1995	27戸	37.4万	3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,920万円	54.29㎡	90.6万円	2LDK	-	西

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024	2025
2LDK	-	-	58.6万	60.4万	73.8万
1LDK	57.1万	58.6万	54.3万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,270万	73.83万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.42万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.58万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,950万	54.34万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,100万	57.1万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,100万	60.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	ー	50㎡〜	3,100万	60.01万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,100万	57.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額161,667円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

2LDK

161,667円

143,000〜215,000円

3LDK

200,000円

170,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	143,000円	3,178円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,324円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,545円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,584円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	143,000円	3,250円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,472円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	215,000円	2,560円/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,545円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,262円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,024円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,144円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,262円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,726円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,315円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	240,000円	2,656円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,315円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,315円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,873円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,855円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。