グランファーレ札幌ステーションプラザ
北海道札幌市北区北十条西２丁目９－１ | 築12年 | 51戸
推定相場
グランファーレ札幌ステーションプラザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（54.9万円）を34.5%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を133.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58.6万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、7年間で26.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2024年には175,286円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均4,331万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,057万円、1LDKは平均3,925万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,331万 | 3,187万 | 5,968万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,057万 | 4,038万 | 8,075万 |
| 1LDK | 4件 | 3,925万 | 3,442万 | 4,219万 |
| 2LDK | 3件 | 4,065万 | 3,625万 | 4,860万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十条西２丁目９－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 57.84m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立北九条小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ札幌ステーションプラザ | 2014 | 51戸 | 73.8万 | 4,270万 |
| ラクラッセ札幌ステーションフロント | 2002 | 35戸 | 49.0万 | 5,280万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションタワー | 2000 | 42戸 | 48.4万 | 4,480万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーション | 1991 | 35戸 | - | - |
| アクロビュー北大前6S棟 | 1998 | 20戸 | 29.3万 | 3,080万 |
| アクロビュー北大前6N棟 | 1998 | 18戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| ネベル札幌project | 2026 | 70戸 | - | - |
| カーサ・セレブ札幌ステーション | 2005 | 42戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| アクロビュー北大前4 | 1998 | 18戸 | - | - |
| 8・3スクエアディーグラフォート札幌ステーションタワー | 2006 | 336戸 | - | - |
| 北大前シティハウス | 2002 | 39戸 | 37.9万 | 3,160万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,590万円 | 54.29㎡ | 84.5万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.6万 | 60.4万 | 73.8万 |
| 1LDK | 57.1万 | 58.6万 | 54.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,270万 | 73.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 54.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ー | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額161,667円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。