アパガーデンパレス札幌駅西
北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1 | 築23年 | 2棟
推定相場
アパガーデンパレス札幌駅西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（43.0万円）より10.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を22.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均3,460万円です。4LDKが最も高く平均3,825万円、2LDKは平均3,460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,460万 | 2,826万 | 3,857万 |
| 4LDK | 7件 | 3,825万 | 3,477万 | 4,457万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 102.80m² |
| 分譲会社 | アパ |
| 施工会社 | アパ建設 松井建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
アパガーデンパレス札幌駅西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アパガーデンパレス札幌駅西 |
2003年 | 15階建 | 188戸 | - | - | - | - |
| バーチコート | 2003年 | 地下1階付15階建 | 38戸 | 36件 | 41.4万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
🚉
徒歩10分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立北九条小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンパレス札幌駅西 | 2003 | 38戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 3,738万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート | 2003 | 188戸 | 42.1万 | 4,199万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西チェリーコート | 2003 | 188戸 | - | - |
| シティホーム札幌ステーションスクエア | 2024 | 26戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス札幌駅西 | 2005 | 56戸 | 31.9万 | 3,280万 |
| プレミスト札幌ステーション URBAN SEED | 2020 | 126戸 | 59.4万 | 3,750万 |
| チサンマンション植物園 | 1990 | 49戸 | 30.2万 | 2,300万 |
| ダイアパレス植物園第2 | 1996 | 46戸 | - | - |
| シャンボール植物園第2 | 1981 | 140戸 | - | - |
| エクセルシオールヴェール植物園 | 2006 | 20戸 | 41.3万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 102.8㎡ | 38.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,180万円 | 102.8㎡ | 40.7万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.0万 | - | 29.2万 | 29.3万 | 29.0万 | - | 34.0万 | 38.7万 |
| 2LDK | - | 30.0万 | 33.2万 | - | - | 50.2万 | 44.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 30.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。