プレミスト札幌ステーション URBAN SEED

北海道札幌市中央区北六条西10丁目3-1 | 築6年 | 126戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の67.5万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、3年間で1.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万21万15万9万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の121,500円から2025年には158,875円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.4万円/㎡

レンジ

52.8〜88.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.761

代表面積 57.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・17件）で、平均4,583万円です。3LDKが最も高く平均5,911万円、1LDKは平均3,356万円です。

1LDK

13件

3,356万

2LDK

17件

4,583万

3LDK

10件

5,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	3,356万	3,031万	3,936万
2LDK	17件	4,583万	3,921万	5,971万
3LDK	10件	5,911万	4,852万	6,794万

階数別の㎡単価

1-3階

67.2万/㎡

9件

4-7階

66.6万/㎡

16件

8階以上

67.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北六条西10丁目3-1
築年月	2020-10（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	126戸
専有面積	42.92m² ～ 82.29m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩10分

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩12分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED	2020	126戸	59.4万	3,750万
シティホーム札幌ステーションスクエア	2024	26戸	-	-
チサンマンション植物園	1990	49戸	30.2万	2,300万
クリーンリバーフィネス札幌駅西	2005	56戸	31.9万	3,280万
シャンボール植物園第2	1981	140戸	-	-
アパガーデンパレス札幌駅西チェリーコート	2003	188戸	-	-
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート	2003	188戸	39.3万	3,738万
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート	2003	188戸	42.1万	4,199万
アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート	2003	38戸	38.7万	3,980万
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
エクセルシオールヴェール植物園	2006	20戸	41.3万	4,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	63.9万	69.6万	70.8万
2LDK	67.6万	65.5万	66.9万	59.4万
3LDK	67.5万	65.0万	61.4万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,950万	68.74万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,750万	59.44万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,100万	70.59万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.58万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.63万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,250万	74万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.56万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	75万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,750万	59.44万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.32万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.63万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,890万	67.55万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.29万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,290万	61.42万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,280万	67.52万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.47万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.16万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	77.22万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.09万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,840万	66.68万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,750万	65.12万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,600万	71.61万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.82万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.11万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.38万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.52万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.91万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	69.87万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.82万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.52万/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,840万	66.68万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,750万	65.12万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.4万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,580万	62.57万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.12万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,370万	68.67万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,900万	75.44万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.11万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,098万	71.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,320万	64.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額151,400円。3LDKなら月額193,895円が相場です。

1LDK

114,222円

85,000〜130,000円

2LDK

151,400円

135,000〜165,000円

3LDK

193,895円

168,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

15件

15〜20万

26件

20〜30万

6件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	193,000円	2,637円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,219円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,705円/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,550円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,328円/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,577円/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,536円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,527円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,396円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,884円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,563円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,362円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,295円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,663円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,309円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	154,000円	2,441円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,445円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,219円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,298円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,527円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,596円/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,775円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,520円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,582円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,615円/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,773円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,596円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。