アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート
北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1 | 築23年 | 188戸
推定相場
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（43.0万円）より2.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を33.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.9万/㎡から2022年は42.2万/㎡へ、5年間で24.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,000円から2017年には117,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 99.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・17件）で、平均3,805万円です。3LDKが最も高く平均4,539万円、１ＤＫは平均1,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,805万 | 2,567万 | 5,478万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,176万 | 241万 | 4,338万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,554万 | 1,400万 | 1,707万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,998万 | 3,196万 | 5,022万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,906万 | 1,225万 | 2,504万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,101万 | 408万 | 2,019万 |
| 3LDK | 7件 | 4,539万 | 3,811万 | 5,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（36.7万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 99.64m² ～ 99.64m² |
| 分譲会社 | アパ |
| 施工会社 | アパ建設・松井建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート | 2003 | 188戸 | 42.1万 | 4,199万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 3,738万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート | 2003 | 38戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西チェリーコート | 2003 | 188戸 | - | - |
| シティホーム札幌ステーションスクエア | 2024 | 26戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス札幌駅西 | 2005 | 56戸 | 31.9万 | 3,280万 |
| プレミスト札幌ステーション URBAN SEED | 2020 | 126戸 | 59.4万 | 3,750万 |
| チサンマンション植物園 | 1990 | 49戸 | 30.2万 | 2,300万 |
| ダイアパレス植物園第2 | 1996 | 46戸 | - | - |
| シャンボール植物園第2 | 1981 | 140戸 | - | - |
| エクセルシオールヴェール植物園 | 2006 | 20戸 | 41.3万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 75.96㎡ | 36.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,780万円 | 115.37㎡ | 32.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,370万円 | 95.26㎡ | 45.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 28.1万 | 36.7万 | 34.1万 | 42.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,857円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。