北苑マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、11年間で95.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

23.5〜31.8万円/㎡

市区町村ベースライン

34.7万円/㎡

補正係数 ×0.797

代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,839万円です。2SLDKが最も高く平均3,088万円、3LDKは平均2,839万円です。

2SLDK 6件 3,088万円

3LDK 12件 2,839万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,088万	2,252万	3,372万
3LDK	12件	2,839万	2,158万	3,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（18.8万円）と比べて14.8万円（+78.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 18.8万/㎡ 2件

6-10階 31万/㎡ 11件

11-20階 33.6万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北七条西6丁目1-4
築年月	1981-10（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	50戸
専有面積	73.30m² ～ 97.85m²
分譲会社	北海道農材工業
施工会社	地崎工業
管理会社	曲堀幸和産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩3分

学区情報

小学校

北九条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北苑マンション	1981	50戸	36.5万	2,780万
アルファタワー札幌ステーションフロント	2005	74戸	53.5万	1,550万
札幌中央パークマンション	1986	67戸	36.0万	2,380万
チュリス札幌第2	1980	100戸	-	-
朝日プラザ偕楽園	1984	121戸	-	-
パークホームズ札幌ステーションフロント	2002	41戸	41.2万	2,799万
シャンボール札幌	1974	210戸	16.4万	270万
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド	2016	33戸	63.2万	4,180万
ブランズタワー札幌	2013	104戸	-	-
東カン札幌第1キャステール	1974	65戸	38.0万	480万
パシフィック北大前	1990	56戸	52.5万	1,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,878万円	97.85㎡	39.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	18.7万	-	-	-	-	-	32.9万	36.5万
3LDK	-	18.8万	29.3万	30.1万	23.2万	33.4万	-	36.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.48万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.6万/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,890万	36.21万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,930万	24.18万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,890万	36.21万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	34.96万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.45万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.71万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	34.96万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.54万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.18万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.05万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.79万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.36万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.23万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.01万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,500万	18.8万/㎡
2013年12月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	1,830万	18.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。

3LDK 98,000円 90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,493円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,337円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2016年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,181円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,364円/㎡