北１４条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１４条西 | 65件の成約データ
北海道札幌市北区北１４条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約65件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.8万円に対し、築40年は18.1万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
72.8万/㎡
築5年
11件
65.4万/㎡
築10年
7件
33.3万/㎡
築15年
6件
33.6万/㎡
築20年
3件
39.0万/㎡
築25年
5件
28.9万/㎡
築30年
12件
20.4万/㎡
築35年
4件
23.1万/㎡
築40年
12件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は1,506万円。
３ＬＤＫ
14件
4,325万円
１ＬＤＫ
3件
618万円
１Ｋ
11件
427万円
２ＬＤＫ
17件
2,629万円
１ＤＫ
11件
434万円
１Ｒ
2件
412万円
４ＬＤＫ
4件
2,909万円
２ＤＫ
2件
1,506万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,651万円
取引実績
65件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡39.2万円へ、17年間で+110.8%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
57
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,069万円
17件
３ＬＤＫ
3,800万円
14件
１Ｋ
296万円
11件
１ＤＫ
325万円
11件
４ＬＤＫ
1,925万円
4件
１ＬＤＫ
457万円
3件
１Ｒ
360万円
2件
２ＤＫ
865万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
320万円
25㎡〜
・１Ｒ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
350万円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第2四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
300万円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１４条西のマンション一覧（6棟）
リラハイツ北14条
築45年
| 9階建
| 77戸
400万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ファインシティ札幌ザノースゲート
築7年
| 地下1階付14階建
| 66戸
5,380万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンハウスラモード北大前２
築29年
| 地下1階付11階建
| 41戸
2,820万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム
築10年
| 10階建
| 44戸
4,890万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買10件
スプリングハイム北14条
築35年
| 8階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバーフィネス札幌
築22年
| 地下1階付10階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北１４条西は札幌市北区内41地区中5位（上位88%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の北３８条西とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
北１４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北１４条西３丁目７番３ | 31.0万/㎡ | +7.3% | 事務所 | 北１２条 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）