日商岩井サニーマンション
北海道札幌市北区北三十一条西2丁目1-18 | 築50年 | 84戸
推定相場
日商岩井サニーマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（32.2万円）より75.3%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より74.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は8万/㎡へ、13年間で32.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2018年には69,000円へ、46.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・24件）で、平均765万円です。2LDKが最も高く平均973万円、2DKは平均559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 696万 | 609万 | 837万 |
| 1DK | 2件 | 752万 | 752万 | 752万 |
| 1LDK | 6件 | 562万 | 344万 | 926万 |
| 2SDK | 5件 | 764万 | 390万 | 1,047万 |
| 2DK | 15件 | 559万 | 363万 | 858万 |
| 2LDK | 17件 | 973万 | 505万 | 1,411万 |
| 3DK | 24件 | 765万 | 493万 | 1,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（11.4万円）と比べて2.9万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十一条西2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 40.85m² ～ 57.42m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日興美装工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| ロピア北参弐条 | 1986 | 1戸 | - | - |
| 北34条シティタワー | 2000 | 46戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| カーサ・グランツN31 | 2008 | 23戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス北29条 | 2015 | 58戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| ファミール札幌 | 1974 | 325戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| 北31条シティハウス | 1994 | 27戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| じょうてつアイム北29条 | 2011 | 43戸 | - | - |
| 北34条ターミナルハイツ | 1976 | 55戸 | 11.1万 | 780万 |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| シティオ北28条 | 1995 | 24戸 | 27.6万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 45.6㎡ | 10.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,100万円 | 49㎡ | 22.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | - | 8.0万 |
| 3DK | 8.3万 | - | 8.9万 | 13.2万 | 10.5万 | 15.7万 | 9.6万 | - |
| 2LDK | - | 14.9万 | 16.9万 | - | - | - | 19.2万 | - |
| 2DK | 7.7万 | - | 10.9万 | 13.5万 | 9.9万 | 11.5万 | 8.2万 | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 563万 | 11.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 265万 | 6.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 365万 | 7.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 385万 | 7.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 460万 | 8.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.09万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額51,200円。2LDKなら月額58,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 900円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。