ファミール札幌
北海道札幌市北区北二十九条西4丁目2-1 | 築52年 | 1棟
推定相場
ファミール札幌
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（33.9万円）より13.9%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、13年間で277.6%上昇しました（年平均+21.4%）。直近3年では107.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,857円から2025年には50,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・66件）で、平均1,029万円です。2SLDKが最も高く平均1,438万円、2DKは平均796万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,217万 | 972万 | 1,461万 |
| 1R | 3件 | 1,146万 | 883万 | 1,415万 |
| 1LDK | 23件 | 1,121万 | 730万 | 1,780万 |
| 1SLDK | 7件 | 1,209万 | 775万 | 1,622万 |
| 2DK | 6件 | 796万 | 698万 | 1,115万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,438万 | 933万 | 1,924万 |
| 2LDK | 66件 | 1,029万 | 469万 | 1,668万 |
| 3DK | 5件 | 900万 | 642万 | 1,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.1万円で、1-5階（13.7万円）と比べて0.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十九条西4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 325戸 |
| 専有面積 | 50.08m² ～ 77.45m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 大成建設 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ファミール札幌は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 336件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 336件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 地下1階付9階建 | 325戸 | 336件 | 12.8万 | 122件 | 5件 |
| D棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール札幌 | 1974 | 325戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| じょうてつアイム北29条 | 2011 | 43戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス北29条 | 2015 | 58戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| シティオ北28条 | 1995 | 24戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 北34条シティタワー | 2000 | 46戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション北27条 | 1990 | 34戸 | 33.3万 | 2,198万 |
| ライフスクエア北29条 | 1994 | 59戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| 北27条ハイデンス | 1978 | 49戸 | 13.5万 | 880万 |
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| 東急ドエル アルス北大通 | 1995 | 63戸 | 25.3万 | 2,390万 |
| シティハウス北31条 | 2006 | 39戸 | 34.1万 | 2,730万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 57.43㎡ | 7.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 790万円 | 55.5㎡ | 14.2万円 | 1LDK | - | 西 |
| 830万円 | 55.5㎡ | 15万円 | 2LDK | - | 東 |
| 880万円 | 61.05㎡ | 14.4万円 | 3LDK | - | - |
| 1,690万円 | 61.05㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 61.05㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（168件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13.6万 | 15.0万 | 20.8万 | - | 18.8万 | - | 16.2万 | 29.2万 |
| 2DK | - | 11.2万 | 9.9万 | 9.9万 | 9.4万 | - | 15.4万 | - |
| 2SLDK | 12.9万 | - | - | - | - | - | 21.9万 | - |
| 2LDK | 14.7万 | 9.9万 | 17.4万 | 21.8万 | 17.5万 | 14.3万 | 15.8万 | - |
全 168 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 424万 | 7.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,188万 | 19.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 449万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.66万/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額60,731円。3LDKなら月額60,731円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 924円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 901円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 868円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 966円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 901円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。