ライオンズマンション北27条
北海道札幌市北区北二十七条西5丁目2-28 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には77,500円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 66.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,310万 | 1,757万 | 2,709万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十七条西5丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 103.48m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩8分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北27条 | 1990 | 34戸 | 33.3万 | 2,198万 |
| 東急ドエル アルス北大通 | 1995 | 63戸 | 25.3万 | 2,390万 |
| シティオ北28条 | 1995 | 24戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 北27条ハイデンス | 1978 | 49戸 | 13.5万 | 880万 |
| ライフスクエア北29条 | 1994 | 59戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| じょうてつアイム北29条 | 2011 | 43戸 | - | - |
| リビオ北26条 | 2011 | 65戸 | 49.2万 | 3,998万 |
| クリーンリバーフィネス北29条 | 2015 | 58戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| ファミール札幌 | 1974 | 325戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| チサンマンション第11札幌 | 1978 | 78戸 | 9.3万 | 250万 |
| チサンマンション札幌第11 | 1984 | 78戸 | 7.0万 | 190万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,349万円 | 62.64㎡ | 37.5万円 | 3LDK | - | - |
| 2,599万円 | 75.6㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,799万円 | 62.64㎡ | 44.7万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 26.1万 | 24.6万 | 23.2万 | 28.8万 | 35.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額86,600円。3LDKなら月額86,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。