新琴似８条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似８条 | 70件の成約データ
北海道札幌市北区新琴似８条のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約70件、前年比+20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新琴似８条の中古マンション
推定価格
727万円
㎡単価
17.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.1万円に対し、築45年は18.1万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は510万円。
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
747万円
取引実績
70件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2026年は㎡13.8万円へ、18年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築26-30年
9
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,016万円
22件
１ＬＤＫ
725万円
18件
２ＤＫ
401万円
12件
２ＬＤＫ
691万円
10件
１ＤＫ
535万円
2件
３ＤＫ
315万円
2件
２Ｋ
360万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
880万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
420万円
45㎡〜
・２ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
780万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
170万円
35㎡〜
・２ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
950万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新琴似８条のマンション一覧（3棟）
スカイハイツ麻生
築44年
| 8階建
| 396戸
2,080万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エクセルシオール麻生西
築29年
| 地下1階付9階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エスカイア麻生第2
築45年
| 8階建
| 136戸
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似８条は札幌市北区内41地区中36位（上位12%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上のあいの里１条とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
新琴似８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 | 19.3万/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 麻生 510m |
| 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ | 11.5万/㎡ | +12.7% | 住宅 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）