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TOP›北海道›札幌市北区›新琴似８条›スカイハイツ麻生

スカイハイツ麻生

北海道札幌市北区新琴似八条2丁目1-1、39、43 | 築44年 | 4棟

このページは4棟をまとめたスカイハイツ麻生全体の相場です（成約 180件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
スカイハイツ麻生
最新データ 2026年2月
売買81件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（22.1万円）を18.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より17.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、12年間で71.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20162018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2022年には79,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・57件）で、平均1,771万円です。4LDKが最も高く平均2,053万円、2LDKは平均1,507万円です。
2LDK 8件 1,507万円
3LDK 57件 1,771万円
3SLDK 3件 1,629万円
4LDK 12件 2,053万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,507万 1,108万 1,919万
3LDK 57件 1,771万 1,141万 2,493万
3SLDK 3件 1,629万 1,335万 1,943万
4LDK 12件 2,053万 1,547万 2,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（17.9万円）と比べて3.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階 17.9万/㎡ 31件
4-7階 20.5万/㎡ 41件
8階以上 21.4万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区新琴似八条2丁目1-1、39、43
築年月1982-12（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数396戸
専有面積57.97m² ～ 92.68m²
分譲会社住宅改良開発公社
施工会社竹中工務店 丸彦渡辺建設
管理会社北洋ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（4棟）

スカイハイツ麻生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 180件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 8階建 396戸 48件 16.4万 16件 -
1号棟 1980年 8階建 82戸 16件 17.2万 - 1件
2号棟 1979年 - - - - - -
3号棟 1982年 地下1階付9階建 163戸 72件 19.6万 - 2件
4号棟 1981年 地下1階付9階建 163戸 44件 18.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
新琴似駅
JR札沼線
徒歩1分
🚉
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイハイツ麻生 1982 396戸 26.1万 2,080万
ロピア西麻生 1987 59戸 11.6万 900万
エスカイア麻生第2 1981 136戸 - -
麻生パークホームズ 2001 42戸 33.4万 2,680万
新琴似ハイツ 1974 80戸 5.0万 280万
ロピア麻生 1995 33戸 36.0万 2,700万
カーサ麻生 1994 71戸 28.5万 2,100万
ブランズ麻生パークゲート 2009 68戸 31.3万 3,180万
麻生ロイヤルハイツ 1983 45戸 20.9万 680万
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア 2011 74戸 40.7万 3,290万
チサンマンション麻生 1982 107戸 40.9万 1,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,400万円 72.72㎡ 33万円 3LDK - 南西
1,850万円 89.04㎡ 20.8万円 3LDK - 南東
2,080万円 63.5㎡ 32.8万円 3LDK - 南東

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 5件
1,000〜2,000万 69件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.6万 18.5万 19.2万 22.3万 21.2万 25.2万 24.2万 26.5万
4LDK 18.5万 - - - 20.4万 16.7万 21.9万 -
3SLDK 15.8万 - - - 17.3万 - - -
2LDK 18.1万 17.5万 - - 19.2万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.02万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.04万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.04万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.05万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.05万/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.83万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.07万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.05万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.07万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.86万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,760万 19.77万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.71万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.43万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.02万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.05万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.02万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.22万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.28万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.43万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.43万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,490万 17.26万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.61万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.19万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.38万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.19万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.02万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.65万/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,380万 17.3万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,190万 18.74万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,590万 18.42万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.69万/㎡
2023年5月 高層 4LDK 70㎡〜 1,590万 22.39万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 85㎡〜 1,850万 20.78万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.46万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.16万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.16万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.02万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,300万 17.6万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,298万 19.88万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.21万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,549万 21.81万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 950万 14.97万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.38万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.84万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.27万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.4万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.28万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額70,600円。3LDKなら月額70,600円が相場です。
2LDK 90,000円 85,000〜100,000円
3LDK 70,600円 65,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 3件
10〜15万 1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,169円/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 67,000円 840円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 67,000円 840円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,205円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 90㎡〜 100,000円 1,079円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 894円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。