麻生ロイヤルハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,333〜46,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・22件）で、平均606万円です。1LDKが最も高く平均716万円、1DKは平均598万円です。

ー 2件 606万円

1DK 2件 598万円

1LDK 8件 716万円

2DK 22件 606万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	606万	537万	674万
1DK	2件	598万	578万	618万
1LDK	8件	716万	525万	1,038万
2DK	22件	606万	449万	793万

階数別の㎡単価

1-3階 16.3万/㎡ 7件

4-7階 16万/㎡ 26件

8階以上 13.2万/㎡ 2件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区麻生町5丁目8-20
築年月	1983-01（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	27.26m² ～ 38.00m²
分譲会社	北海道住宅共済共同組合
施工会社	北日本興業
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩2分

🚉

新琴似駅

JR札沼線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立新琴似小学校

中学校

札幌市立新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻生ロイヤルハイツ	1983	45戸	20.9万	680万
チサンマンション麻生	1982	107戸	40.9万	1,980万
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア	2025	32戸	-	-
ラクラッセ麻生ステーションタワー	2002	42戸	43.0万	3,280万
山晃ハイツ麻生	1983	38戸	25.4万	1,880万
エクセルシオール麻生2	1995	16戸	-	-
カーサ麻生	1994	71戸	28.5万	2,100万
エスカイア麻生第2	1981	136戸	-	-
メゾン・ド・ルナール	1989	47戸	8.1万	150万
スカイハイツ麻生	1982	396戸	26.1万	2,080万
麻生パークホームズ	2001	42戸	33.4万	2,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
450万円	32.56㎡	13.8万円	2DK	-	南
550万円	30.64㎡	18万円	2DK	-	-

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	16.1万	21.7万	18.9万	20.9万
2DK	14.7万	12.7万	13.5万	16.1万	16.0万	17.1万	15.5万	-
1DK	-	-	-	-	-	16.3万	-	-
ー	-	-	17.0万	-	-	13.9万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	30㎡〜	680万	20.89万/㎡
2023年3月	中層	2DK	30㎡〜	470万	14.44万/㎡
2023年1月	高層	2DK	30㎡〜	510万	16.65万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	630万	18.94万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	530万	16.28万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	470万	14.44万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	680万	20.48万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	30㎡〜	890万	27.34万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	530万	17.3万/㎡
2022年12月	高層	2DK	30㎡〜	500万	16.32万/㎡
2022年12月	高層	2DK	30㎡〜	550万	17.96万/㎡
2022年11月	高層	2DK	30㎡〜	560万	18.28万/㎡
2022年11月	高層	2DK	30㎡〜	570万	18.61万/㎡
2022年11月	高層	ー	30㎡〜	460万	13.86万/㎡
2021年9月	中層	2DK	30㎡〜	520万	15.98万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	450万	14.69万/㎡
2021年3月	中層	2DK	30㎡〜	520万	15.98万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	580万	17.47万/㎡
2020年4月	低層	2DK	30㎡〜	498万	16.26万/㎡
2020年1月	低層	2DK	30㎡〜	480万	15.67万/㎡
2020年11月	低層	2DK	30㎡〜	498万	16.26万/㎡
2019年8月	低層	ー	30㎡〜	520万	16.98万/㎡
2019年4月	高層	2DK	30㎡〜	490万	15.05万/㎡
2019年4月	中層	2DK	30㎡〜	390万	11.98万/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	380万	11.68万/㎡
2018年10月	高層	2DK	30㎡〜	480万	15.67万/㎡
2018年10月	高層	2DK	30㎡〜	330万	10.77万/㎡
2017年6月	中層	2DK	30㎡〜	490万	15.05万/㎡
2017年6月	高層	2DK	30㎡〜	490万	15.05万/㎡
2017年1月	中層	2DK	30㎡〜	550万	16.9万/㎡
2017年10月	中層	2DK	30㎡〜	390万	11.98万/㎡
2016年6月	高層	1DK	30㎡〜	380万	11.68万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	30㎡〜	380万	11.45万/㎡
2015年5月	中層	2DK	30㎡〜	420万	12.9万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	480万	15.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額44,000円。2LDKなら月額43,500円が相場です。

ワンルーム 46,833円 40,000〜55,000円

1R 42,600円 35,000〜55,000円

1DK 47,500円 45,000〜55,000円

1LDK 48,000円 42,000〜55,000円

2DK 44,000円 38,000〜50,000円

2LDK 43,500円 42,500〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 36件

5〜8万 14件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,697円/㎡
2025年4月	中層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,535円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	30㎡〜	42,500円	1,304円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	30㎡〜	43,000円	1,319円/㎡
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,469円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,795円/㎡
2024年4月	中層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,382円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,795円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	30㎡〜	45,000円	1,380円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,697円/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,382円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,795円/㎡
2023年3月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,306円/㎡
2023年12月	中層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,535円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	46,000円	1,385円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,506円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,355円/㎡
2021年9月	高層	2DK	30㎡〜	43,000円	1,321円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,439円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,632円/㎡
2021年5月	高層	2DK	30㎡〜	46,000円	1,413円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,439円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,632円/㎡
2021年10月	高層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,758円/㎡
2020年6月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,306円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,795円/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,439円/㎡
2020年11月	高層	2DK	30㎡〜	43,000円	1,321円/㎡

他 20 件