山晃ハイツ麻生
北海道札幌市北区北四十条西5丁目5-25 | 築43年 | 38戸
推定相場
山晃ハイツ麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（25.4万円）を0.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より19.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、12年間で9.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には67,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 74.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,143万円です。1SLDKが最も高く平均2,604万円、2LDKは平均1,677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,604万 | 2,436万 | 2,711万 |
| 2LDK | 4件 | 1,677万 | 1,143万 | 1,972万 |
| 3LDK | 10件 | 2,143万 | 1,299万 | 2,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、4-7階（22.8万円）と比べて5.9万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北四十条西5丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 44.78m² ～ 74.11m² |
| 分譲会社 | 山崎建設工業 |
| 施工会社 | 山崎建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩1分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩8分
新琴似駅
JR札沼線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山晃ハイツ麻生 | 1983 | 38戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| ラクラッセ麻生ステーションタワー | 2002 | 42戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア | 2025 | 32戸 | - | - |
| 麻生ロイヤルハイツ | 1983 | 45戸 | 20.9万 | 680万 |
| チサンマンション麻生 | 1982 | 107戸 | 40.9万 | 1,980万 |
| カルム麻生 | 1984 | 43戸 | 29.3万 | 1,590万 |
| ダイアパレス麻生 | 1989 | 38戸 | - | - |
| メゾン・ド・ルナール | 1989 | 47戸 | 8.1万 | 150万 |
| 麻生中央シティハウス | 1996 | 75戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| エクセルシオール麻生2 | 1995 | 16戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア | 2011 | 74戸 | 40.7万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 74.11㎡ | 40.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,980万円 | 74.11㎡ | 40.2万円 | 1SLDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 19.8万 | 25.4万 | - | - | - | 28.7万 | 21.5万 |
| 2LDK | - | - | 24.5万 | - | 20.3万 | 35.0万 | - | - |
| 1SLDK | - | 25.4万 | 24.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | ー | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,455万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額98,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。