カーサ麻生
北海道札幌市北区新琴似九条1丁目4-1、3 | 築32年 | 2棟
推定相場
カーサ麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（32.5万円）より12.2%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より9.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.7万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、5年間で29.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 73.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,538万円です。3LDKが最も高く平均2,538万円、３ＬＤＫは平均2,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,283万 | 1,978万 | 2,891万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,363万 | 2,189万 | 2,567万 |
| 3LDK | 7件 | 2,538万 | 1,867万 | 3,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（26.4万円）と比べて5.0万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似九条1丁目4-1、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 71.99m² ～ 84.36m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
カーサ麻生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 8階建 | 71戸 | 2件 | 28.5万 | - | - |
| A棟 | 1994年 | 8階建 | 71戸 | 12件 | 27.5万 | 2件 | - |
| B棟 | 1994年 | 10階建 | 71戸 | 2件 | 28.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新琴似駅
JR札沼線
🚉
徒歩4分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ麻生 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| ブランズ麻生パークゲート | 2009 | 68戸 | 31.3万 | 3,180万 |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | 136戸 | - | - |
| ブランズ麻生アーバンゲート | 2009 | 65戸 | 37.6万 | 3,050万 |
| 麻生ロイヤルハイツ | 1983 | 45戸 | 20.9万 | 680万 |
| チサンマンション麻生 | 1982 | 107戸 | 40.9万 | 1,980万 |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| エクセルシオール麻生2 | 1995 | 16戸 | - | - |
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
| 麻生パークホームズ | 2001 | 42戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア | 2025 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 24.2万 | 34.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 30.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。