ロピア西麻生
北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-35 | 築39年 | 59戸
推定相場
ロピア西麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（21.5万円）より46.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より63.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,333万 | 868万 | 2,077万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 73.29m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新琴似駅
JR札沼線
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徒歩6分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | 136戸 | - | - |
| 麻生パークホームズ | 2001 | 42戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| 新琴似ハイツ | 1974 | 80戸 | 5.0万 | 280万 |
| ロピア麻生 | 1995 | 33戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| カーサ麻生 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア | 2011 | 74戸 | 40.7万 | 3,290万 |
| 麻生ロイヤルハイツ | 1983 | 45戸 | 20.9万 | 680万 |
| ブランズ麻生パークゲート | 2009 | 68戸 | 31.3万 | 3,180万 |
| パシフィック麻生 | 1997 | 22戸 | 38.2万 | 3,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 777万円 | 74.23㎡ | 10.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.1万 | 8.8万 | 10.0万 | 12.6万 | 17.1万 | 15.1万 | 22.9万 | 11.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 920万 | 10.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 920万 | 10.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。