エクセルシオール麻生西
北海道札幌市北区新琴似八条6丁目5-22 | 築29年 | 36戸
推定相場
エクセルシオール麻生西
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（22.1万円）より18.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より42.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 2,468万 | 2,026万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似八条6丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 78.40m² ～ 101.44m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新琴似8条6丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
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徒歩11分
新琴似駅
JR札沼線
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徒歩17分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール麻生西 | 1997 | 36戸 | 18.1万 | 1,780万 |
| 新琴似ハイツ | 1974 | 80戸 | 5.0万 | 280万 |
| ブランズ麻生パークゲート | 2009 | 68戸 | 31.3万 | 3,180万 |
| ブランズ麻生アーバンゲート | 2009 | 65戸 | 37.6万 | 3,050万 |
| Sタウン | 1993 | 68戸 | - | - |
| トミイサニーハイツ21号 | 1973 | 4戸 | - | - |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | 136戸 | - | - |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
| Sタウンパストラルハイム | 1993 | 96戸 | - | - |
| パストラルハイムSタウン | 1993 | 96戸 | 35.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | 21.1万 | 19.0万 | 18.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,960万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,720万 | 16.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。