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TOP›北海道›札幌市北区›新琴似５条›sタウン

sタウン

北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-2〜7 | 築33年 | 7棟

このページは7棟をまとめたsタウン全体の相場です（成約 656件、うち棟が特定できない事例 556件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
sタウン
最新データ 2026年3月
売買290件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（25.7万円）を36.1%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を10.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で100.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,600〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 89.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 234件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・153件）で、平均2,638万円です。4SLDKが最も高く平均3,245万円、1LDKは平均1,849万円です。
ー 2件 2,981万円
1LDK 6件 1,849万円
2LDK 7件 3,182万円
3SLDK 33件 3,041万円
3LDK 153件 2,638万円
4LDK 87件 2,978万円
4SLDK 2件 3,245万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,981万 2,709万 3,253万
1LDK 6件 1,849万 1,485万 2,300万
2LDK 7件 3,182万 2,511万 3,645万
3SLDK 33件 3,041万 2,437万 4,086万
3LDK 153件 2,638万 1,868万 4,398万
4LDK 87件 2,978万 2,293万 3,815万
4SLDK 2件 3,245万 3,100万 3,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.6万円で、1-5階（22.1万円）と比べて2.5万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階 22.1万/㎡ 159件
6-10階 22.5万/㎡ 87件
11-20階 24.6万/㎡ 44件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-2〜7
築年月1993-07（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数96戸
専有面積62.28m² ～ 134.29m²
分譲会社サッポロビール 清水建設
施工会社清水建設、伊藤組土建、地崎工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

sタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 556件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 656件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
SタウンC棟 1997年 15階建 - - - - 1件
SタウンG棟 1993年 6階建 504戸 16件 24.9万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 地下1階付15階建 96戸 556件 22万 52件 -
パストラルハイムSタウンA棟 1993年 地下1階付15階建 504戸 2件 23.2万 - -
パストラルハイムSタウンB棟 1993年 地下1階付15階建 504戸 20件 24.4万 - -
パストラルハイムSタウンC棟 1997年 地下1階付15階建 504戸 4件 24.6万 - -
パストラルハイムSタウンD棟 1994年 地下1階付7階建 504戸 4件 33.1万 - -
パストラルハイムSタウンF棟 1993年 地下1階付10階建 69戸 54件 23万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
新琴似駅
JR札沼線
徒歩9分
🚉
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
sタウン 1993 96戸 35.0万 3,590万
Sタウンパストラルハイム 1993 96戸 - -
パストラルハイムSタウンE棟 1993 504戸 - -
Sタウン 1993 68戸 - -
エスカイア麻生第一麻生プラザ 1980 29戸 - -
パシフィック麻生 1997 22戸 38.2万 3,598万
パストラルハイム麻生 1983 118戸 - -
ロピア麻生 1995 33戸 36.0万 2,700万
新琴似ハイツ 1974 80戸 5.0万 280万
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア 2011 74戸 40.7万 3,290万
麻生パークホームズ 2001 42戸 33.4万 2,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 107.53㎡ 26.8万円 4LDK - 南西

売買データ分析（290件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が131件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 150件
2,000〜3,000万 131件
3,000〜4,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 22.0万 25.6万 22.1万 26.6万 28.8万 23.0万 24.0万 35.0万
3SLDK - 22.2万 29.5万 - - - 29.5万 34.9万
3LDK 23.1万 25.1万 22.1万 26.4万 26.3万 28.1万 26.2万 32.9万
2LDK - 23.7万 24.3万 - - - - -
全 290 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,590万 34.95万/㎡
2026年3月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,580万 34.85万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,590万 34.95万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.75万/㎡
2025年12月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,590万 34.95万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.53万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.53万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.18万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,530万 30.15万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.65万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,580万 24万/㎡
2025年4月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 2,480万 24.14万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,670万 21.48万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,340万 26.09万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,660万 20.07万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.74万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.44万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.12万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,270万 27.05万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,048万 26.36万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.17万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,500万 22.15万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.68万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,048万 26.34万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.13万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.53万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.13万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.3万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,500万 22.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,470万 27.54万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,499万 27.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.9万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,470万 28.54万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.99万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,898万 32.3万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.72万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.3万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.58万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.49万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,990万 23万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,499万 27.86万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.1万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,350万 27.1万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.3万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.12万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.35万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,050万 29.7万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,050万 29.7万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 3,080万 27.29万/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額112,267円。4LDKなら月額125,114円が相場です。
3LDK 112,267円 95,000〜125,000円
4LDK 125,114円 120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 1件
10〜15万 24件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,078円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,588円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,521円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,337円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,101円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,213円/㎡
2018年11月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 125,000円 1,147円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,430円/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,193円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,338円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,226円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,338円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2017年12月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,116円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 107,000円 1,236円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,337円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,337円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,088円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,562円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 129,800円 1,264円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 126,000円 1,262円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,059円/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 125,000円 1,217円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,800円 1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。