北２１条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２１条西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北２１条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約39件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.8万円に対し、築50年は14.3万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
34.8万/㎡
築10年
2件
38.3万/㎡
築15年
5件
29.1万/㎡
築20年
2件
29.3万/㎡
築25年
5件
27.5万/㎡
築35年
7件
17.7万/㎡
築40年
3件
15.2万/㎡
築45年
6件
15.4万/㎡
築50年
5件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１Ｋの平均価格は634万円。
３ＬＤＫ
15件
1,500万円
１ＬＤＫ
7件
658万円
４ＬＤＫ
3件
3,069万円
１ＤＫ
2件
638万円
２ＬＤＫ
8件
1,635万円
１Ｋ
2件
634万円
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,015万円
取引実績
39件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.5万円から2025年は㎡16.6万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079万円
15件
２ＬＤＫ
1,135万円
8件
１ＬＤＫ
520万円
7件
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
１ＤＫ
485万円
2件
１Ｋ
345万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１Ｒ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
550万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第4四半期
490万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第4四半期
400万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２１条西のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（1棟）
北２１条西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ダイアパレス北大
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
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北２１条西は札幌市北区内41地区中31位（上位24%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の北２４条西とは0%の差。