北２１条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２１条西 | 39件の成約データ
北海道札幌市北区北２１条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約39件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北２１条西の中古マンション
推定価格
1,380万円
㎡単価
17.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.8万円に対し、築50年は14.3万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１Ｋの平均価格は634万円。
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,015万円
取引実績
39件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.5万円から2025年は㎡16.6万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079万円
15件
２ＬＤＫ
1,135万円
8件
１ＬＤＫ
520万円
7件
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
１ＤＫ
485万円
2件
１Ｋ
345万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１Ｒ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
550万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第4四半期
490万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第4四半期
400万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２１条西のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２１条西は札幌市北区内41地区中31位（上位24%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の北２４条西とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）