北３２条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３２条西 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区北３２条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約43件、前年比-43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.1万円に対し、築40年は10.5万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
20.1万/㎡
築25年
6件
13.4万/㎡
築30年
4件
18.2万/㎡
築35年
24件
18.8万/㎡
築40年
3件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,595万円。
３ＬＤＫ
27件
1,386万円
２ＤＫ
2件
952万円
４ＬＤＫ
9件
1,255万円
２ＬＤＫ
2件
1,595万円
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼43.6%
平均価格
1,079万円
取引実績
43件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2026年は㎡12.3万円へ、18年間で+32.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,132万円
27件
４ＬＤＫ
908万円
9件
２ＤＫ
750万円
2件
２ＬＤＫ
1,125万円
2件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
430万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
55㎡〜
・２ＤＫ
18.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
750万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３２条西のマンション一覧（4棟）
クリーンリバー南麻生
築39年
| 6階建
| 87戸
1,980万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ロピア北32条
築40年
売買0件
エメラルドグリーン北32条
築41年
売買0件
ロピア北参弐条
築40年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
北３２条西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エメラルドグリーン北32条ロピア北32条ロピア北参弐条
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３２条西は札幌市北区内41地区中37位（上位10%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の新琴似８条とは9%の差。