クリーンリバー南麻生
北海道札幌市北区北三十二条西8丁目2-1 | 築39年 | 1棟
推定相場
クリーンリバー南麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.3万円）を0.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より32.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で89.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 92.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,059万円です。4LDKが最も高く平均2,134万円、3LDKは平均2,059万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,059万 | 1,606万 | 2,631万 |
| 4LDK | 8件 | 2,134万 | 1,610万 | 2,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.7万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十二条西8丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 86.99m² ～ 104.61m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
クリーンリバー南麻生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 6階建 | 87戸 | 34件 | 17.2万 | - | - |
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー南麻生 | 1987 | 87戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| 第2ファミール札幌 | 1976 | 179戸 | - | - |
| メゾン・ド・ウルス | 1990 | 36戸 | 5.6万 | 100万 |
| ライオンズマンション北33条 | 1989 | 65戸 | 30.2万 | 1,899万 |
| じょうてつドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | - | - |
| クレストコート北31条 | 1994 | 34戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| アルビオ・ガーデン北31条 | 2024 | 31戸 | 65.5万 | 3,650万 |
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| セザール麻生公園 | 1997 | 32戸 | 24.7万 | 1,850万 |
| 北斗シティ | 1982 | 216戸 | 19.1万 | 1,650万 |
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 16.5万 | - | 19.1万 | - | - | 18.7万 | 21.3万 |
| 4LDK | 14.5万 | - | 13.8万 | 14.8万 | 16.0万 | 23.4万 | 20.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,400万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。