アルビオガーデン南麻生
北海道札幌市北区北三十四条西６丁目１２０－６５ | 築12年 | 2棟
推定相場
アルビオガーデン南麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（20.9万円）を106.4%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を36.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.5万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,821万円です。4LDKが最も高く平均4,479万円、2LDKは平均3,733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,733万 | 3,647万 | 3,827万 |
| 3LDK | 11件 | 3,821万 | 3,446万 | 4,535万 |
| 4LDK | 4件 | 4,479万 | 4,252万 | 4,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（31.3万円）と比べて5.8万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十四条西６丁目１２０－６５ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 76.60m² ～ 99.38m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム北海道 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルビオガーデン南麻生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルビオガーデン南麻生 |
2014年 | 12階建 | 83戸 | 20件 | 34.2万 | - | - |
| ウエスト | 2014年 | 12階建 | 44戸 | 16件 | 33万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| じょうてつドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション北33条 | 1989 | 65戸 | 30.2万 | 1,899万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
| ラポール南麻生 | 1996 | 100戸 | - | - |
| 第2ファミール札幌 | 1976 | 179戸 | - | - |
| クレストコート北31条 | 1994 | 34戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| アルビオ・ガーデン北31条 | 2024 | 31戸 | 65.5万 | 3,650万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.5万 | - | - | - | - | 42.8万 | - | 43.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 34.8万 | - | 42.3万 | - |
| 3LDK | - | 32.7万 | 29.0万 | 33.4万 | 33.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。