ドエルアイム北33条
北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-30 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、10年間で76.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.8万円/㎡
補正係数 ×1.800
補正係数 ×1.800
代表面積 88.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,045万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,492万円、3LDKは平均3,045万円です。
３ＬＤＫ
3,244万
5件
４ＬＤＫ
4,492万
2件
3LDK
3,045万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,244万 | 3,033万 | 3,670万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,492万 | 4,400万 | 4,583万 |
| 3LDK | 6件 | 3,045万 | 2,905万 | 3,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて4.5万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
4件
26.3万/㎡
6-10階
3件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 86.15m² ～ 104.00m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
| アルビオガーデン南麻生ウエスト | 2014 | 44戸 | 42.3万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション北３３条 | 1989 | 65戸 | 30.2万 | 1,899万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
| クレストコート北３１条 | 1994 | 34戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| アルビオ・ガーデン北31条 | 2024 | 31戸 | 65.5万 | 3,650万 |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| シティハウス北31条 | 2006 | 39戸 | 34.1万 | 2,730万 |
| クリーンリバー南麻生 | 1987 | 87戸 | 21.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | - | 29.9万 | 32.4万 | 29.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。