北斗シティ
北海道札幌市北区北三十一条西11丁目1-1〜2 | 築44年 | 216戸
推定相場
北斗シティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（32.2万円）より40.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・67件）で、平均1,556万円です。2SLDKが最も高く平均1,934万円、3LDKは平均1,556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,728万 | 1,638万 | 1,818万 |
| 1SLDK | 4件 | 1,896万 | 1,808万 | 1,925万 |
| 2LDK | 21件 | 1,685万 | 1,035万 | 2,322万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,934万 | 1,304万 | 2,208万 |
| 3LDK | 67件 | 1,556万 | 608万 | 2,660万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,930万 | 1,415万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十一条西11丁目1-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 216戸 |
| 専有面積 | 69.56m² ～ 86.97m² |
| 分譲会社 | 北斗シティ |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗シティ | 1982 | 216戸 | 19.1万 | 1,650万 |
| ロピア北32条 | 1986 | 121戸 | - | - |
| エメラルドグリーン北32条 | 1985 | 46戸 | - | - |
| 北31条パークマンション | 1983 | 115戸 | 30.8万 | 2,190万 |
| メゾン・ド・ウルス | 1990 | 36戸 | 5.6万 | 100万 |
| クリーンリバー南麻生 | 1987 | 87戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| トミイハイツ8号 | 1976 | 6戸 | - | - |
| シャンボール北34条 | 1977 | 55戸 | 6.5万 | 370万 |
| 第2ファミール札幌 | 1976 | 179戸 | - | - |
| トミイハイツ 50号 | 1977 | 4戸 | 12.5万 | 480万 |
| セザール麻生公園 | 1997 | 32戸 | 24.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（104件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 16.7万 | 16.7万 | 21.7万 | 17.1万 | 14.2万 | 19.2万 | 16.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.2万 | 23.3万 | 19.6万 | 23.1万 |
| 3SLDK | - | - | 12.6万 | - | - | 16.0万 | 24.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 22.2万 | - | - | 22.9万 | 23.4万 | - |
全 104 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 599万 | 7.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,249万 | 14.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,660万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,660万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,120万 | 12.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.97万/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 838円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 814円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。