新琴似７条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似７条 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似７条のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.4万円に対し、築50年は7.6万円。築年による価格差は最大405%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
38.4万/㎡
築10年
3件
37.9万/㎡
築15年
2件
35.7万/㎡
築20年
5件
26.2万/㎡
築25年
5件
24.9万/㎡
築35年
5件
12.6万/㎡
築45年
8件
10.8万/㎡
築50年
6件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１ＤＫの平均価格は440万円。
２ＤＫ
6件
356万円
２ＬＤＫ
4件
772万円
３ＬＤＫ
18件
1,919万円
３ＤＫ
4件
371万円
４ＬＤＫ
3件
3,198万円
１ＤＫ
2件
440万円
平均㎡単価
15.1万/㎡
平均価格
1,066万円
取引実績
39件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2026年は㎡13.3万円へ、18年間で+16.3%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,447万円
18件
２ＤＫ
318万円
6件
２ＬＤＫ
673万円
4件
３ＤＫ
280万円
4件
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
１ＤＫ
340万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
250万円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.2万/㎡
2026年第1四半期
380万円
40㎡〜
・１ＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
250万円
45㎡〜
・２ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
550万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
230万円
45㎡〜
・２ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
300万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新琴似７条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似７条は札幌市北区内41地区中33位（上位20%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の北２９条西とは3%の差。
新琴似７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３ | 6.8万/㎡ | +18.3% | 住宅 | 麻生 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）