あいの里３条のマンション相場
北海道札幌市北区あいの里３条 | 79件の成約データ
北海道札幌市北区あいの里３条のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約79件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
あいの里３条の中古マンション
推定価格
1,316万円
㎡単価
13.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.6万円に対し、築35年は13.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（42件）。５ＬＤＫの平均価格は1,179万円。
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
977万円
取引実績
79件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2026年は㎡13.2万円へ、18年間で+43.8%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
977万円
42件
３ＬＤＫ
966万円
34件
５ＬＤＫ
1,093万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
760万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
あいの里３条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里３条は札幌市北区内41地区中40位（上位2%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の新川４条とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
あいの里３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６ | 4.3万/㎡ | +19.4% | 住宅 | 拓北 1200m |
| 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６ | 3.8万/㎡ | +18.8% | 住宅 | あいの里公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）