あいの里３条のマンション相場

Name: あいの里３条のマンション相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区あいの里３条 | 79件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

北海道札幌市北区あいの里３条のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約79件、前年比+2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

あいの里３条の中古マンション

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,316万円

㎡単価

13.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価16.6万円に対し、築35年は13.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

16.6万/㎡

13件

築20年

16.6万/㎡

12件

築25年

15.5万/㎡

21件

築30年

14.7万/㎡

28件

築35年

13.7万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（42件）。５ＬＤＫの平均価格は1,179万円。

３ＬＤＫ

1,264万円

34件

４ＬＤＫ

1,327万円

42件

５ＬＤＫ

1,179万円

3件

あいの里３条 11.6万/㎡札幌市北区内 40位/41地区

平均㎡単価

11.6万/㎡

前年比 ▲2.4%

平均価格

977万円

取引実績

79件

平均面積

85㎡

相場の動き

㎡単価の推移

30万20万10万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2026年は㎡13.2万円へ、18年間で+43.8%上昇（年平均+2.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

977万円

42件

３ＬＤＫ

966万円

34件

５ＬＤＫ

1,093万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 築改装済み年・ 90㎡〜・３ＬＤＫ 12.2万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 築改装済み年・ 95㎡〜・５ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第4四半期 760万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 750万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

あいの里３条のマンション一覧（8棟）

コロナードあいの里

築35年 | 地下1階付11階建 | 266戸

築32年 | 地下1階付11階建 | 110戸

クリーンリバーネオシティあいの里Ｃステージ

築35年 | 地下1階付9階建 | 140戸

築35年 | 地下1階付11階建 | 66戸

築34年 | 地下1階付11階建 | 132戸

ネオ・シティあいの里Cステージ

築35年

売買0件

コロナードあいの里Ａ棟

売買0件

コロナードあいの里I　Ｂ棟

売買0件

取引データのないマンション（3棟）

あいの里３条には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

コロナードあいの里Ａ棟コロナードあいの里I　Ｂ棟ネオ・シティあいの里Cステージ

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区のマンションマップ

札幌市北区内のエリアランキング

あいの里３条は札幌市北区内41地区中40位（上位2%）。単価11.6万/㎡。 1つ上の新川４条とは8%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 北１０条西

40.5万

+250%

14 北８条西

21.9万

+89%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 北１７条西

21.1万

+82%

28 百合が原

16.9万

+45%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 新川５条

15.8万

+36%

30 北２４条西

15.7万

+36%

31 北２１条西

15.7万

+35%

32 北２９条西

15.6万

+35%

33 新琴似７条

15.1万

+30%

34 北３１条西

15.1万

+30%

35 あいの里１条

14.9万

+29%

36 新琴似８条

14.8万

+28%

37 北３２条西

13.7万

+18%

38 屯田６条

13.1万

+13%

39 新川４条

12.5万

+8%

40 あいの里３条 ◀

11.6万

―

41 あいの里２条

10.8万

-7%

最寄り駅の相場

あいの里３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区あいの里３条１丁目９番６	4.3万/㎡	+19.4%	住宅	拓北 1200m
札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６	3.8万/㎡	+18.8%	住宅	あいの里公園 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

あいの里３条の他の不動産相場