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コロナードあいの里

北海道札幌市北区あいの里三条6丁目10-2、11 | 築35年 | 266戸

推定相場
コロナードあいの里
最新データ
2025年9月
売買140件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（17.2万円）を17.6%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より36.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2019年には73,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
代表面積 84.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 224件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・66件）で、平均1,514万円です。ーが最も高く平均1,821万円、4DKは平均1,204万円です。
ー
5件
1,821万
2LDK
4件
1,752万
3LDK
58件
1,459万
4DK
2件
1,204万
4LDK
66件
1,514万
5LDK
5件
1,786万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 1,821万 1,334万 2,214万
2LDK 4件 1,752万 1,659万 1,857万
3LDK 58件 1,459万 642万 2,193万
4DK 2件 1,204万 1,122万 1,286万
4LDK 66件 1,514万 933万 2,100万
5LDK 5件 1,786万 1,283万 2,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.2万円で、1-5階（14.6万円）と比べて1.6万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
14.6万/㎡
91件
6-10階
14.6万/㎡
40件
11-20階
16.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区あいの里三条6丁目10-2、11
築年月1991-10（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数266戸
専有面積68.98m² ～ 97.92m²
分譲会社東建工業
施工会社東建工業
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
あいの里教育大駅
JR札沼線
徒歩10分

学区情報

小学校
鴻城小学校
中学校
あいの里東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コロナードあいの里 1991 266戸 20.3万 1,650万
コロナードあいの里Ｂ棟 1992 132戸 12.1万 1,180万
コロナードあいの里Ａ 1991 66戸 12.1万 880万
クリーンリバーネオシティあいの里Ｃステージ 1991 140戸 20.3万 1,899万
中銀ヴェルデシティあいの里６号館 2000 84戸 13.9万 1,733万
中銀ヴェルデシティあいの里５号館 1994 84戸 14.9万 1,298万
中銀ライフケアあいの里１号館 2004 114戸 8.0万 420万
中銀ヴェルデシティあいの里４号館 1993 84戸 11.3万 1,380万
中銀ライフケア札幌あいの里２号館 1992 162戸 5.8万 300万
コロナードあいの里２ 1994 110戸 21.4万 1,650万
クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ 1989 115戸 26.5万 2,290万

売買データ分析（140件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
98件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 13.5万 13.1万 13.7万 17.2万 18.5万 17.4万 15.7万 16.3万
4LDK 10.8万 12.9万 13.6万 17.4万 16.0万 14.3万 14.5万 12.2万
5LDK - - - - 11.2万 17.9万 14.1万 -
2LDK - - - - - - 19.1万 -
全 140 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.26万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.4万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,090万 12.28万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.42万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.06万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.08万/㎡
2024年8月 7〜9階 5LDK 95㎡〜 1,380万 14.1万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 850万 9.58万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,590万 18.79万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 990万 13.59万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.17万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,499万 17.71万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 920万 10.69万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,580万 19.39万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.35万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,599万 21.58万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.45万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 980万 11.58万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 990万 11.16万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 1,680万 19.51万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.18万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.12万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.8万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.43万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.29万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.13万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,499万 17.71万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,399万 16.53万/㎡
2023年8月 7〜9階 5LDK 95㎡〜 1,580万 16.14万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 880万 11.88万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,050万 12.2万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,490万 17.6万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.29万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.45万/㎡
2023年5月 7〜9階 5LDK 95㎡〜 1,790万 18.29万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.11万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.3万/㎡
2023年2月 7〜9階 5LDK 95㎡〜 1,880万 19.2万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,698万 20.85万/㎡
2023年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,190万 13.82万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,599万 21.58万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.59万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.29万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,220万 16.47万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.24万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.4万/㎡
2022年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,295万 15.04万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,599万 18.57万/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額73,300円。4LDKなら月額78,667円が相場です。
3LDK
73,300円
70,000〜76,000円
4LDK
78,667円
78,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,043円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,043円/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 74,000円 999円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 74,000円 999円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,045円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 901円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 78,000円 906円/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 74,000円 999円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 78,000円 906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。