中銀ライフケアあいの里1号館
北海道札幌市北区あいの里二条6丁目3-1 | 築22年 | 114戸
推定相場
中銀ライフケアあいの里1号館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（8.5万円）より6.1%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より74.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は8万/㎡へ、11年間で41.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・26件）で、平均807万円です。2LDKが最も高く平均1,113万円、1LDKは平均807万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 807万 | 309万 | 1,233万 |
| 2LDK | 12件 | 1,113万 | 327万 | 1,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-5階（9.7万円）と比べて2.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里二条6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 21階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 49.20m² ～ 124.63m² |
| 分譲会社 | 中銀ライフケアクラフト |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 中銀インテグレーション |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀ライフケアあいの里1号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| 中銀ライフケア札幌あいの里2号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里6号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ | 1992 | 373戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Cステージ | 1991 | 140戸 | 20.3万 | 1,899万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Aステージ | 1989 | 88戸 | 21.8万 | 1,590万 |
| コロナードあいの里 | 1991 | 266戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| コロナードあいの里2 | 1994 | 110戸 | 21.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9.3万 | 6.6万 | 13.2万 | 9.9万 | 10.1万 | 8.8万 | 6.4万 | 8.0万 |
| 2LDK | - | 12.0万 | 14.4万 | 9.5万 | - | 7.2万 | 13.5万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜5階 | 1LDK | 50㎡〜 | 399万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 16〜20階 | 1LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 21〜21階 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 11〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 11〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 11〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 21〜21階 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 6〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 21〜21階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 11〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 11〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 11〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 11〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 11〜15階 | 2DK | 50㎡〜 | 510万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 16〜20階 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 11〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 21〜21階 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 16〜20階 | 1LDK | 50㎡〜 | 740万 | 14.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 11〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 21〜21階 | 1LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 21〜21階 | 1LDK | 55㎡〜 | 810万 | 14.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 16〜20階 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。