クリーンリバーネオシティあいの里cステージ
北海道札幌市北区あいの里三条6丁目10-1 | 築35年 | 2棟
推定相場
クリーンリバーネオシティあいの里cステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（20.7万円）より1.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より35.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で138.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 93.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・28件）で、平均1,548万円です。ーが最も高く平均1,819万円、3LDKは平均1,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,819万 | 1,552万 | 2,100万 |
| 3LDK | 9件 | 1,538万 | 1,260万 | 2,099万 |
| 4LDK | 28件 | 1,548万 | 1,083万 | 2,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.7万円で、1-5階（13.1万円）と比べて0.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里三条6丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 87.85m² ～ 115.67m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
クリーンリバーネオシティあいの里cステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーネオシティあいの里Cステージ | 1991年 | 地下1階付9階建 | 140戸 | 82件 | 12.3万 | 12件 | 3件 |
| ネオ・シティあいの里Cステージ | 1991年 | 9階建 | 140戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
鴻城小学校
中学校
あいの里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーネオシティあいの里cステージ | 1991 | 140戸 | 20.3万 | 1,899万 |
| コロナードあいの里 | 1991 | 266戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里6号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
| 中銀ライフケアあいの里1号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| 中銀ライフケア札幌あいの里2号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ | 1992 | 373戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コロナードあいの里2 | 1994 | 110戸 | 21.4万 | 1,650万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Aステージ | 1989 | 88戸 | 21.8万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,748万円 | 93.47㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,999万円 | 93.47㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | - |
| 2,390万円 | 115.67㎡ | 20.7万円 | 5LDK | - | 南 |
| 1,748万円 | 93.47㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,390万円 | 115.67㎡ | 20.7万円 | 5LDK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.8万 | 20.5万 | 10.8万 | - | 13.7万 | 20.3万 |
| 4LDK | 10.5万 | 10.8万 | 14.4万 | - | 15.0万 | 17.0万 | 14.6万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,485万 | 15.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,699万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,120万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,130万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 930万 | 9.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 1,020万 | 11.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,833円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 66,000円 | 706円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 901円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 901円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。