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TOP›北海道›札幌市北区›あいの里１条›コープ野村あいの里エスパシオ

コープ野村あいの里エスパシオ

北海道札幌市北区あいの里一条６丁目３－３ | 築34年 | 4棟

このページは4棟をまとめたコープ野村あいの里エスパシオ全体の相場です（成約 506件、うち棟が特定できない事例 296件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コープ野村あいの里エスパシオ
最新データ 2026年2月
売買155件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（22.6万円）を3.7%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より25.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で54.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には72,500円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.081
代表面積 81.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・110件）で、平均1,635万円です。ーが最も高く平均2,175万円、3LDKは平均1,635万円です。
ー 2件 2,175万円
3LDK 110件 1,635万円
4LDK 35件 1,933万円
4SLDK 6件 1,959万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,175万 1,929万 2,420万
3LDK 110件 1,635万 1,050万 2,363万
4LDK 35件 1,933万 1,426万 2,423万
4SLDK 6件 1,959万 1,398万 2,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.1万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階 15.7万/㎡ 46件
4-7階 16.2万/㎡ 47件
8階以上 17.8万/㎡ 62件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区あいの里一条６丁目３－３
築年月1992-01（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数373戸
専有面積67.98m² ～ 104.47m²
分譲会社野村不動産
施工会社大林組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

コープ野村あいの里エスパシオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 296件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 506件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 14階建 373戸 296件 16.2万 32件 -
壱番館 1991年 10階建 55戸 20件 14.2万 - -
三番館 1992年 14階建 106戸 124件 17.3万 2件 2件
四番館 1995年 14階建 80戸 66件 15.4万 4件 -
弐番館 1992年 14階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
あいの里教育大駅
JR札沼線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村あいの里エスパシオ 1992 373戸 23.5万 1,980万
クリーンリバーネオシティあいの里Aステージ 1989 88戸 21.8万 1,590万
中銀ライフケアあいの里1号館 2004 114戸 8.0万 420万
中銀ライフケア札幌あいの里2号館 1992 162戸 5.8万 300万
中銀ヴェルデシティあいの里6号館 2000 84戸 13.9万 1,733万
クリーンリバーネオシティあいの里Cステージ 1991 140戸 20.3万 1,899万
コロナードあいの里 1991 266戸 20.3万 1,650万
コロナードあいの里2 1994 110戸 21.4万 1,650万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,790万円 84.43㎡ 21.2万円 4LDK - 南西
1,790万円 84.43㎡ 21.2万円 4SLDK - 南西

売買データ分析（155件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 22件
1,000〜2,000万 133件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 15.2万 16.7万 17.4万 18.7万 17.4万 17.0万 16.8万 23.5万
4SLDK - - - - - - 15.4万 17.5万
3LDK 18.1万 16.1万 20.3万 19.0万 19.1万 18.6万 22.4万 -
ー - - - - - - - -
全 155 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 1,980万 21.65万/㎡
2026年2月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 1,398万 15.39万/㎡
2026年1月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 1,398万 15.39万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,760万 24.78万/㎡
2025年10月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 1,398万 15.39万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.35万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.26万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.94万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.28万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.59万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.28万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.95万/㎡
2024年8月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,480万 15.38万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 950万 13.17万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.36万/㎡
2024年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.86万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.83万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.25万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.34万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.34万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,880万 18.87万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.04万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.69万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.34万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.74万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.83万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.62万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.06万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.72万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.19万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.6万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.17万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.63万/㎡
2023年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,600万 16.62万/㎡
2023年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.87万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.49万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,798万 18.66万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.4万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.32万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.57万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.37万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.17万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,890万 18.63万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,890万 18.1万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.57万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.1万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.98万/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額80,625円。4LDKなら月額80,625円が相場です。
3LDK 72,875円 65,000〜80,000円
4LDK 80,625円 60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 9件
8〜10万 7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 75,000円 966円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 70,000円 901円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 995円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 73,000円 969円/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 65,000円 735円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 998円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,061円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 75,000円 995円/㎡
2017年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 60,000円 679円/㎡
2016年10月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 75,000円 848円/㎡
2016年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,018円/㎡
2016年5月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 80,000円 667円/㎡
2016年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,018円/㎡
2016年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 80,000円 905円/㎡
2016年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 80,000円 947円/㎡
2015年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。